Kaufpreis 490.000 €
78183 Hüfingen
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Hüfinger Hinterstadt und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.Das Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153,28 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Hierzu gehört auch das Dachgeschoss mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 110 m², welches derzeit nicht ausgebaut ist. Eine Baugenehmigung zum Ausbau dieser Fläche wurde beantragt - ein ideales Projekt für Investoren, die den Wohnraum weiterentwickeln möchten. Nach einem Ausbau des Dachgeschosses könnte das Mieteinnahmenpotenzial weiter gesteigert werden.Das Erdgeschoss ist momentan als Gastronomiefläche vermietet und bietet zusätzlich zur Wohnfläche ca. 87,32 m² Gewerbefläche. Zusammen mit den Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erzielt das Objekt aktuell ca. 25.000 EUR Kaltmiete pro Jahr. Ob die Gastronomiefläche ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier separate Einheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher für jede Einheit. Ein weiteres Highlight: Ihre Mieter genießen ruhige Abende auf den Balkonen mit einem malerischen Blick auf die Breg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und steigendem Wertpotenzial in einer gefragten Lage von Hüfingen.
