Kaufpreis 226.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 8
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 226.000 €
Zimmer: 8
Größe: 214 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 021-00039Doppelhaushälfte mit Garage in 41812 Erkelenz-LövenichArt des Energieausweises: VerbrauchsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1957Endenergieverbrauch: 119,00kWh/(m²a)Warmwasser enthalten: JaEnergieträger: HeizölEnergieeff.-Klasse: DDas ist Ihre Chance!Diese interessante, einseitig angebaute Immobilie wurde ursprünglich um 1957 als Zweifamilienhaus in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 256 m² großen Grundstück in Lövenich errichtet. Das Dachgeschoss wurde dann ca. 1992 nachträglich ausgebaut und wird als Wohnraum genutzt.Für die Zulässigkeit der derzeitigen Bebauung steht der Verkäufer, mangels Vorlage vollständiger Genehmigungsunterlagen, nicht ein. Nach seiner Kenntnis liegt jedoch kein baurechtswidriger Zustand vor.Die Wohnungen bieten insgesamt eine Fläche von ca. 214 m², aufgeteilt wie folgt:Erdgeschoss (ca. 83 m²): Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Becken und WC), Schlafzimmer mit Ankleideraum (respektive weiteres Schlafzimmer), Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Innenhof)Obergeschoss (ca. 74 m²): Flur, Bad (mit Wanne, Becken und WC), Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und DachterrasseDachgeschoss (ca. 57 m²): Flur, Bad (mit Dusche, Becken und WC), Schlafzimmer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Zugang zum SpitzbodenZusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen befinden sich im Spitzboden, im Kellergeschoss und in vier ebenerdigen Abstellräumen (teilweise mit Feuchtigkeitsschäden).Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand.Sonstige Ausstattungsmerkmale:- Ölzentralheizung- Neue Veluxfenster im Dachgeschoss (2020)- Moderne Badezimmer- Oberböden mit Fliesen und Laminat- Garage (sowie weitere Kfz-Stellgelegenheiten am Haus)Das Objekt ist vollständig vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 15.240 EUR.Die Übernahme kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig erfolgen.Der Kaufpreis beträgt 226.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Timo Schmitz, Tel.-Nr. 02431/9434961.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de
