Kaufpreis 419.000 €
31552 Rodenberg
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative 2-Fam.-Haus (mit einer zusätzlichen Souterrain-Wohnung), wurde 1973 in Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet und letztmalig vor 5-15 Jahren in Teilen modernisiert.Jede der separaten Wohnungen besitzt eine eigene Terrasse oder Balkon bzw. Gartenzugang, daher ist auch eine Kombinierung aus "Eigennutzung und Vermietung" oder Nutzung als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich. Das traumhafte Grundstück (1.294qm) bietet Ihnen mehrere wunderschöne Terrassen und einen Gartenteich mit angrenzendem, überdachten Freisitz inkl. Garten- bzw. Gerätehaus.Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie jede Wohnung separat und haben Zugang zum Kellerbereich mit Technik- und Vorratsräumen, sowie einer weiteren Souterrain-Wohnung (mit eigenem Eingang vom Garten aus). Die EG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer die sich auf 110qm verteilen. Hier ist besonders das moderne Bad mit ebener Dusche, sowie der große Wohnraum mit Zugang zu einer wunderschönen Sonnenterrasse hervorzuheben..Im 1.OG, mit ca. 96qm Wohnfläche, bietet sich Ihnen eine weitere helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Raumaufteilung inkl. BAD und Gäste-WC.Die Souterrain-Wohnung kann über das Treppenhaus sowie einen Außenzugang erreicht werden und besteht aus einem (zum Garten ebenen) Wohnbereich, Flur, Küchenraum und einem Bad inkl. Dusche (in guter Größe).Als Heizung und zur Warmwasserbereitung dient eine Gastherme der Fa. Wolf aus dem Jahr 1992 inkl. Wasserspeicher. Die Flächen auf dem Hausdach und auf der Garage, eignen sich durch die gute Ausrichtung, ideal für die Nachrüstung einer Solaranlage.Die Doppelgarage bietet überdurchschnittlich viel Platz für Autos und Fahrräder und verfügt über zwei vorgelagerte Stellplätze. Die Garage hat zusätzlich einen Zugang zum Gartenbereich.
