Kaufpreis 349.000 €
47623 Kevelaer
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 2173 Kevelaer Objekt: 1-FH mit Garage in 47623 Kevelaer Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Zum Ortskern sind es nur wenige Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung. Bauweise: Es handelt sich um einen massiv, als Doppelhaus erstellter Baukörper mit Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert. Baujahr: 1992 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 09.09.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 163,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 08.09.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1992 Grundstück: 350 m² Nutzfläche Kellergeschoss: 79,10 m² Wohnfläche Erdgeschoss: 77,83 m² Wohnfläche Obergeschoss: 79,86 m² Summe Wohn-/Nutzfläche: 236,79 m² Aufteilung Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Aufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiterer Raum entweder als Schlafzimmer oder Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) zu nutzen. Des Weiteren, Diele, Bad und Abstellraum. Ausstattung: Eine auf Maß eingebaute Küchenzeile verbleibt im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es wurden Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen verbaut. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Obergeschoss wurden Heizkörper eingesetzt, wobei das Badezimmer noch zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Hauseingangstür wurde aus hochwertigen Merantiholz gefertigt und mit echten Sprossenfenstern versehen. Die Unterkellerung weist eine lichte Höhe von 2,25 Meter auf. Außenanlage: Gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Loggia, Teich und Zugang zur Garage. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe.Das Außenmauerwerk wurde zweischalig mit Verklinkerung ausgestattet. Kaufpreis: 349.000,-- EUR Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen) Übernahme: Das Haus wurde bereits geräumt. Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
