Kaufpreis 849.000 €
63225 Langen (Hessen)
Zimmer 12
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 12
Größe: 323 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Ende der 60-iger Jahre erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich mit 3 (EG,OG,DG) Wohneinheiten sowie einem Einliegerbereich in einem gepflegten und teil modernisierten Zustand in einer gleichzeitig perfekten Lage !Erdgeschoss (ca.98m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad (barrierefrei), Gästetoilette und Terrasse (Süd/Südwest) mit Gartenzugang. Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2001), elektrische Rollläden, neueres Bad mit begehbarer Dusche, Küche mit Glasschiebetür. Vermietet seit 01.03.2024 Obergeschoss (ca.89m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette und großer Balkon (Süd/Südwest). Laminat- und Fliesenböden, Eckwanne mit separater Dusche, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2002), teilweise elektrische Rollläden, Gästetoilette neu. Vermietet seit 15.09.2023Dachgeschoss (ca.78m²): 3-Zimmerwohnung, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gästetoilette und Balkon (Süd/Südwest). Laminat- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden. Vermietet seit 01.06.2023Eine weitere Wohneinheit ( 3 Zimmer, Diele, Küche, Duschbad) befindet sich im Souterrain (ca.58m²) des 3-Familienhauses. Hier bietet sich eine Nutzung z.B. als Gästewohnung, Airbnb oder Standbywohnung für Flugbegleiter an. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen der Ausstattung der anderen 3 Wohneinheiten.Es befinden sich Waschmaschinenanschlüsse in allen modernen Tageslichtbädern. Zwei Einzelgaragen (eine vermietet/eine frei) und weitere Stellplätze stehen zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen (EG, OG, DG) belaufen sich auf € 37.020 pro Jahr. Die Wohnung im Souterrain war zuletzt für € 7.200 jährlich vermietet. Die bestehenden/möglichen Nettomieteinnahmen liegen somit bei rund € 44.000. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 2 Wohneinheiten (EG und OG/DG) liegt bereits vor. Das Baulastenverzeichnis verzeichnet keinen Eintrag.Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Haus in wirklich perfekter Zentrumslage persönlich vorzustellen. Rufen Sie einfach an !Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.
