Kaufpreis 549.000 €
45359 Essen
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause.Entdecken Sie eine Immobilie, die jede Lebenslage perfekt meistert. Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1897 errichtet und ca. im Jahr 2000 vollständig neu aufgebaut. Alle wesentlichen Gewerke wurden im Rahmen des Umbaus erneuert, nur die soliden Grundmauern erzählen noch die Geschichten vergangener Zeiten.Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, ist das Haus grundbuchrechtlich geteilt und verfügt über zwei separate Eingänge. Derzeit sind beide Wohneinheiten miteinander verbunden, lassen sich jedoch mit minimalem Aufwand wieder trennen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Zwei helle Wohn-/Schlafräume, eine einladende Wohnküche und ein kleines Arbeitszimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei lichtdurchflutete Bäder - eines mit großer Eckbadewanne und Dusche, das andere als elegantes Gäste-Duschbad sorgen für Komfort und Flexibilität. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Fenster, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten.Die obere Wohneinheit, mit ca. 77 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen), verzaubert durch ihren mediterranen Stil und die warme, einladende Atmosphäre. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer verspricht behagliche Abende in den kühleren Monaten und verleiht dem Raum eine besondere Gemütlichkeit.Das gepflegte Grundstück bietet im Sommer einen herrlichen Rückzugsort. Komplett eingefriedet und blickgeschützt, lädt es zum Entspannen und Genießen ein. Derzeit ist das Grundstück offen gestaltet, kann jedoch problemlos so aufgeteilt werden, dass jede Wohneinheit eine eigene, private Terrasse erhält.Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, die eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten ermöglichen. Der Keller bietet reichlich Stauraum und ist von außen zugänglich, was die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig macht.Zur Straßenseite hin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein kleiner, eingezäunter Garagenhof. Hier finden mindestens zwei Autos, aber auch ein Wohnmobil oder Wohnwagen, bequem Platz.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen. Wir heißen Sie herzlich willkommen!
