Kaufpreis 279.000 €
95469 Speichersdorf
Zimmer 8
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 8
Größe: 225 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das historische Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist um 1890 erbaut worden. Im Jahr 1971 wurde es teilweise saniert, im Jahr 1984 ist eine Gaszentralheizung eingebaut worden.Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde entlang der Grundstücksgrenze errichtet, wodurch sich ein Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten ergibt. Auch das Anlegen eines schönen Gartens ist möglich. Das Hauptgebäude mit insgesamt zwei Wohneinheiten ist folgendermaßen aufgeteilt:Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 105m² große Wohnung mit einer Küche, Badezimmer, Speisekammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Der ehemalige Gastraum mit einer Größe von 27m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Anwesens und versprüht den Charme früherer Zeiten. Über eine zeitlose Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches eine bezugsfertige 4-Zimmer Wohnung beherbergt und über eine Gesamtfläche von 120m² verfügt. Sie besteht aus insgesamt 3 Schlafzimmern (wovon eines über das Treppenhaus zu erreichen ist), ein großes Wohnzimmer mit Balkon auf knapp 27m², ein separates WC, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche. Das Anwesen ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und bietet somit eine Ausbaureserve von ca. 50m² für eine weitere Wohneinheit.Mitverkauft werden eine Scheune im Innenhof sowie die Unterstellflächen / Schuppen. Die große Scheune auf der Breitseite des Innenhofs, welche das Grundstück auf der Südseite abschließt wird aufgrund eines Einspeisevertrages (noch) nicht mit verkauft. Nach Ablaufen des Einspeisevertrages kann diese Scheune samt der Photovoltaikanlage ebenfalls erworben werden und bietet damit die große Chance auf autarke Versorgung mit Wärme und Energie.Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind vielfältig und reichen von einer Eigennutzung, einer gewerblichen Nutzung mit der Möglichkeit direkt an Monteure oder andere Mietsuchende vermieten zu können, bis hin zum kompletten Umbau der Immobilie zu einem 3-Familienhaus mit vielfältigen Vermietungs-und / oder Eigennutzungsoptionen.
