Kaufpreis 395.000 €
34225 Baunatal
Zimmer 6
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 186 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Baunatal-Rengershausen wurde 1962 erbaut und bietet insgesamt 302 m² Wohn- und Gewerbefläche. Der Wohnteil umfasst 182 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Fußgängerweg. Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein großer Eingangsbereich mit Garderobe, ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer und eine zweite Küche mit direktem Zugang zum Grundstück über eine Außentreppe. Die Wohnung ist seit 2018 an eine Familie vermietet, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 930 €/Monat.Der Zugang zum Gewerbeteil erfolgt direkt von der Straße aus. Dieser Bereich umfasst 120 m² und ist derzeit leerstehend. Er kann entweder neu vermietet oder zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich barrierefrei gestalten. Beide Bereiche des Hauses verfügen über ein separates Heizsystem mit einer Ölzentralheizung. Eine Solaranlage auf dem Dach ergänzt die Ölzentralheizung und sorgt für Warmwasser.Das Gebäude wurde ursprünglich als EDEKA-Markt genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut. Das ursprüngliche Flachdach des Hauses wurde 1992 durch eine Walmdachkonstruktion ersetzt. Diese Immobilie in Baunatal-Rengershausen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von Wohn- und Gewerbefläche. Der Wohnbereich ist großzügig und gut vermietet, während der Gewerbeteil flexible Optionen für neue Nutzungen bietet. Die Lage und die Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
