Kaufpreis 490.000 €
71394 Kernen im Remstal
Zimmer 11
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 11
Größe: 267 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-------------- Freistehendes 1-3 Familienhaus - noch individuell gestaltbar.- Komplette Architektenplanung, energetische Planung (Energie-Effizienzhaus) und Baugenehmigungen bereits vorhanden.- In sehr guter und ruhiger Lage. Reines Wohngebiet. Anliegerstraße.- 3 bis 4 Wohnetagen + Unterkellerung.- Wohnfläche: 202m² bis 267m².- Zimmer: 7 bis 11.- 81m² Nutzfläche für Waschküche, Heizung und Abstellräume.- Balkone und Dachterrassen möglich.- Großzügiges 409m² Grundstück. Gestaltbar mit Rasenfläche, Hoffläche und Stellplätzen.- Die seltene Gelegenheit, sich in begehrter Lage, das eigene Traumhaus zu gestalten.-------------- Das Haus wurde bereits komplett entkernt und befindet sich im Rohbaustatus.- Beim aktuellen Baufortschritt ist die spätere Nutzung und Raumaufteilung noch komplett individuell gestalt- und planbar (1, 2, oder 3 Familienhaus).- Die offenen Etagenflächen sorgen für maximale Gestaltungsfreiheit.- Keine tragenden Innenwände. Diese wurden bereits entfernt und durch Stahlträger ersetzt.- Die kompletten Baugenehmigungen für alle projektierten Um- und Anbauten wurden bereits erteilt, die Anbauten aber noch nicht erstellt.- Die energetische Beratung und Planung für ein Energie-Effizienzhaus liegt vor.- Die komplette Architektenplanung mit Planunterlagen ist bereits vorhanden. Wenn gewünscht, steht der ursprüngliche Architekt für die Baubegleitung oder eventuelle Änderungsplanungen zur Verfügung.-------------Hohe Flexibilität - in jeder der 3 Etagen ist "alles" möglich:- Eigenständige Wohnung.- Offener Wohn-Ess-Küchenbereich.- Mehrere Schlafzimmer mit Bad.- Durch die projektierten Anbauten sind weitere Schlafzimmer, Bäder, Balkone und Dachterrassen möglich.-------------Nutzungsmöglichkeiten:- 3 Familienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen.- 2 Familienhaus mit 2 Maisonette-Wohnungen.- 1 Familienhaus mit bis zu 11 Zimmer.- 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung.- 1 Familienhaus mit Büro- oder Praxisräumen.-------------Sehr gute Infrastruktur vor Ort:- Schulen, Kindergärten, Einkaufen, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Restaurants...- Bahnhof Stetten-Beinstein in ca. 2km Entfernung.- Durch die zentrale Lage und die beiden Bundesstraßen (B14, B29) ist eine sehr gute Anbindung an die Nachbarstädte wie Stuttgart, Waiblingen, Winnenden, Esslingen, Weinstadt, Schorndorf... gegeben.-------------Bereits ausgeführte Arbeiten:- Fachgerechte Entkernung und Abrissarbeiten.- Drainage und Perimeterdämmung ums Haus.- Deckensanierung Tiefkeller.- Abdichtung Terrasse OG.- Anbau EG.- Stahlträgereinbau im OG und 1. DG.- Unterbodenkonstruktion im 1. DG und 2. DG.- Strom Hausanschluss über Erdkabel.- Stromzählerschrank für Hauselektrik, Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und Wallbox.-------------Erdgeschoss:- 63m² Wohnfläche.- offener Raum mit 48m².- Zimmer mit 15m².- Heizungs- Waschküchenraum.- Treppenhaus- Bereits fertiggestellter Anbau. 23m².Obergeschoss:- 85 bis 100m² Wohnfläche.- offener Raum mit 61m².- Dachterrassenfläche mit 49m².- Treppenhaus.- optional: Anbau mit 22m² Wohnfläche und Balkon mit 9m².1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss:- 55 bis 105m² Wohnfläche.- offener Raum mit 55m².- Treppenhaus.- optional: Anbau mit 23m² Wohnfläche, Dachterrasse mit 14m² und Balkon mit 9m².- optional: Ausbau 2. Dachgeschoss als Zimmer mit Galerie mit 15m².Untergeschoss:- 50m². Kellerräume flexibel einteilbar.- weitere Nutzflächen im EG: Waschküche-Heizraum mit 8m² und Anbau mit 23m².-------------ONLINE-BESICHTIGUNG:Video-Rundgang + 360°-Tour auf:www.licker.de-------------
