Kaufpreis 179.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2002 grundhaft saniert. Die ansprechende Klinkerfassade und das sehr gepflegte Treppenhaus fallen sofort ins Auge. Im Treppenhaus wurde die originale Holztreppe aufgearbeitet. Zur Erinnerung an vergangene Zeiten wurden ausschnittweise originale Wandelemente erhalten.Hereinspaziert: Alle Räume gehen vom großzügig geschnittenen Flur ab. In guter Raumgröße und Grundriss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon von Küche aus begehbar. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Keller. Zur Unterstellung der Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, ebenso ist der Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Bereich vorhanden.Die Wohnflächen:Wohnzimmer ca. 16 m²Schlafzimmer ca. 17 m²Kinderzimmer ca. 18 m²Küche ca. 9 m²Flur ca. 10 m²Bad ca. 4 m²Balkon (hälftig angerechnet) ca. 5 m²Abstellkammer ca. 1 m²Der begrünte Innenhof wird von den Bewohnern bei schönem Wetter zum Verweilen und Grillen genutzt. Die Bewohnerstruktur des Hauses ist eine gute Mischung in verschiedenen Altersklassen.Die Wohnung ist seit 01.01.2020 konstant vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab 01.09.2024 € 507,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 200,00. Die Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 insgesamt ca. € 33.000,00 (entspricht für diese Wohnung anteilig mit 1.217 / 10.000 Miteigentumsanteil ca. € 4.000,00).Das Hausgeld beträgt derzeit € 327,00 / Monat. Hierin sind auf den Mieter umlagefähige Kosten in Höhe von € 189,00 enthalten.Gern können Sie mit uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Kontakt aufnehmen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
