Kaufpreis 598.000 €
24376 Kappeln
Zimmer 15
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 15
Größe: 340 m2
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1918 besticht durch seinen gepflegten Gebäudezustand und die solide Massivbauweise. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 536 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Die 4 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 59 - 67 m² und 3 Zimmer, Küche, Bad und sind identisch geschnitten. Die ca. 89 m² Wohnfläche der Dachgeschosswohnung verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und die Küche. Stand heute sind alle 5 Wohneinheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 28.008,00 €. In dieser Berechnung ist eine Neuvermietung der Wohnung EG links mit ca. 12 € / m² berücksichtigt, da die Wohnung in Kürze frei wird. Eine detaillierte Mieterliste erhalten Sie gerne auf Nachfrage von uns.Entwicklungspotential des Hauses:Zwei Mieter des Hauses sind bereits auf Wohnungssuche, wodurch diese Einheiten in Kürze bereit sind für eine Neuvermietung. Der Mietspiegel in Kappeln stellt ca. 12 - 13 € / m² in Aussicht. Zudem können für zukünftige Mieter die Gartenanteile, Terrassen, Balkone und Garagen neu mit vermietet werden, da aktuell eine unentgeltliche Nutzung gestattet ist.Das Ergebnis aus diesen Optimierungen liegt nach Durchführung bei ca. 37.000 - 38.000 € Kaltmiete p.a. und einem Faktor von 15,9.Beheizt wird das Objekt aktuell über eine im Teilkeller befindlichen Ölheizung aus dem Jahre 1991. Die Energieklasse des Hauses liegt bei "E". Im Kellerbereich des Hauses befinden sich teilweise ebenfalls Abstellräume für die Mieter.Konnten wir Ihr Interesse wecken für eine stilvolle Kapitalanlage in Kappelns bester Lage mit großem Entwicklungspotential? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
