Kaufpreis 298.000 €
23560 Lübeck
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1060366 Ideal zur Eigennutzung oder auch als Investment: Die 1913 massiv erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 qm großen Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck-Moisling. Das Haus präsentiert sich in einem einladenden, einzugsbereitem Zustand auf insgesamt ca. 105,5 qm Wohnfläche. Aufgrund der Aufteilung und der Ausstattung auf jeder Etage kann die Immobilie sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus (sowie als Mehrgenerationenhaus) genutzt werden. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Wohn- und ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist und eine Küche mit integrierter Einbauküche inkl. E-Geräte. Die Küche bietet Zugang zum Außenbereich sowie zum Treppenaufgang, der zum Oberschoss führt. Hier sind ebenfalls drei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche mit Pantryküche zu finden. Als Bodenbeläge sind Laminat verlegt, die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Das Haus wurde 2023/24 von Innen komplett renoviert. Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster wurden 2007 modernisiert und verfügen zur Straßenseite über Außenjalousien. Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche im Erdgeschoss wurden in 2014 erneuert und sind 3-fach-verglast. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde 2013 erneuert, im Obergeschoss in 2024. Des Weiteren wurden 2023 die Wasserleitungen nach oben modernisiert und im Jahr 2010 wurden das Dach inkl. Bodendämmung erneuert sowie ein Wärmeverbundsystem an drei Hausseiten errichtet. Die Beheizung des Hauses inkl. Warmwasseraufbereitung läuft über eine Gasheizung (Baujahr 2010), die sich in der Teilunterkellerung befindet. Der Keller ist von Außen erreichbar und bietet neben Stauraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Für erholsame Stunden im Freien lädt der großzügige Außenbereich hinter dem Haus ein. Dieser bietet einen Innenhof, ein Nebengebäude (ehemals Stall) mit ausreichend praktischer Abstellfläche, eine überdachte und eine unüberdachte Terrasse, einen überdachten abschließbaren Abstellbereich (z.B. für Fahrräder) sowie einen schönen Garten mit Blick ins Grüne. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden. Vor dem Haus stehen öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. In wenigen Metern Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof Lübeck-Moisling befindet sich in nur 1 km Entfernung und bietet einen Halbstundentakt nach Hamburg und Travemünde.
