Kaufpreis 1.250.000 €
87600 Kaufbeuren
Zimmer 6
Größe 394 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 394 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei exklusive Stadthäuser im historischen Herzen von Kaufbeuren. Das Hauptobjekt ist ein charmantes, in den Jahren 2011/2012 aufwendig renoviertes Einfamilien-Stadthaus (siehe Bilder) mit 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 297 m². Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Stadthaus, das über eine drei kompakte Einliegerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² verfügt. Diese Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet und stehen nun zur freien Verfügung (Bilder auf Anfrage). Je nach Wunsch können die Wohnungen neu vermietet, ein Mehrgenerationenkonzept o.ä. realisiert werden.Dieses beeindruckende Altstadt-Ensemble, das um 1600 erbaut wurde, verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das über 400 Jahre alte Hauptgebäude wurde zu einem stilvollen Einfamilienhaus umgestaltet. Die grundlegende Modernisierung und Instandsetzung haben das Haus in einen hervorragenden Zustand versetzt, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren.Es gibt unzählige Details, die dieses Ensemble einzigartig machen, doch hier sind einige besondere Highlights:Lage / Grundstück / Blockhütte & Gazebo: Die einzigartige Lage direkt unterhalb des ikonischen "Fünfknopfturms", dem Wahrzeichen Kaufbeurens, verleiht diesem Anwesen seinen unvergleichlichen Charme. Eingebettet in die geschichtsträchtige Altstadt und umgeben von historischem Flair, bietet das großzügige Hanggrundstück mit 1.560 m² und liebevoll gestalteten Terrassenbereichen ideale Rückzugsorte, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Ein malerischer Hangweg führt Sie zum oberen Ende des Grundstücks, wo Sie am Fuße des "Fünfknopfturms" auf eine Blockhütte stoßen. Das Highlight bildet ein idyllischer Gazebo, der zum Verweilen einlädt - perfekt, um bei einem Glas Wein die spektakulären Sonnenuntergänge über dem Allgäu zu genießen.Grundriss: Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss zeitgemäß angepasst, wodurch großzügige und lichtdurchflutete Wohnflächen entstanden sind. Ein Highlight ist die hochmoderne Schreinerküche mit großer Kochinsel und High-End-Küchengeräten, die in Kombination mit dem angrenzenden Essbereich etwa 64 m² umfasst. Durch die Fenster bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf die gepflasterten Gassen der Altstadt und ihre Gebäude, was eine unvergleichliche Atmosphäre schafft, um Familie und Freunde fürstlich zu verwöhnen. Wellnessbad: Dem hohen Standard dieser Immobilie entsprechend, verfügt das Haus über ein luxuriöses Wellnessbad. Die hochwertige Sauna, sowie die Whirlpool-Badewanne werden durch ein raffiniertes Beleuchtungskonzept effektvoll in Szene gesetzt. So entsteht eine private Oase der Ruhe, die zum Abschalten und Entspannen einlädt.Terrassen / Lagerraum: Durch die Hanglage befindet sich die großzügige Westterrasse samt Freisitz direkt über dem Gewölbekeller/Bierkeller. Diese Besonderheit ermöglicht verschiedene, miteinander verbundene Terrassenebenen, die durch liebevoll gestaltete Details wie einen idyllischen Teich harmonisch in Szene gesetzt werden. Der weitläufige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Grillen und für gesellige Anlässe, aber auch für private Rückzugsorte. Direkt am Freisitz liegt ein geräumiger, gewölbeartiger Raum, der sich ideal als Lager für Terrassenmöbel und Gartengeräte, als Werkstatt oder als Unterschlupf bei plötzlichen Regenschauern eignet.Gewölbekeller / Bierkeller: Angrenzend an die Garage befindet sich ein traditioneller Bierkeller mit knapp 100 m². Dieser Raum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt in jedem Fall ein spektakuläres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie dar.Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort verleiht diesem Stadthaus einen einzigartigen Charakter und eine besondere Atmosphäre - Ein Zuhause, das Charme und Exklusivität auf besondere Weise vereint.