Kaufpreis 950.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1934 in eingeschossiger Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer hellen Putzfassade, in Verbindung mit der dunklen Dacheindeckung, im Stile der Bauzeit. Das Haus verfügt insgesamt über eine wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 100 m² Wohnfläche inkl. dem ausgebauten Spitzboden. Hinzu kommen weitere ca. 45 m² Nutzfläche im Keller des Hauses.Nach dem Betreten des Gebäudes, gelangt man über einen Windfang, weiter in den Flur mit separiertem Gäste-WC und kleiner Garderobe. Des Weiteren befinden sich hier zwei ineinander übergehende Räume, das Wohn- und das Esszimmer, mit Kaminofen und dem Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Auf letztere gelangt man auch auf direktem Wege durch die mit hellen Einbauten ausgestattete Küche. Die Räumlichkeiten dieser Ebene sind klassisch mit alten Holzdielen, bzw. Terrazzoboden ausgelegt und bieten eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,76 m.Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls mit den originalen Holzdielen versehen sind und ein hell gestaltetes Badezimmer mit Dusche und einer separaten Wanne. Über eine weitere, offene Holztreppe gelangt man in den Spitzboden, der sich als Hobbyraum, Home-Office oder auch Gästebereich anbietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für die Haustechnik, Vorräte, einen Hobby-/Abstellraum und die Waschküche.Das Haus wurde in den Jahren 2001/2002 und in den Folgejahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden hierbei die Elektroverteilung nebst der Absicherung, die Heizungsrohre und Heizkörper, Fenster, Türen, Küche und das Bad sowie das Gäste-WC erneuert. 2007 wurde der Dachboden ausgebaut, gedämmt und erschlossen und eine Gaube errichtet. Weiterhin wurden die Außenwände zu den Seiten gedämmt und in 2020 eine neue Gasheizung eingebaut.Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Dennoch stehen neben den üblichen Renovierungen auch kleinere Sanierungen an. Und falls Ihnen das angebotene Haus zu klein ist, können Sie das Grundstück auch neu bebauen. Ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen wäre hier gemäß geltendem Baustufenplan realisierbar.Kurz: Back to School - dieses Zuhause freut sich auf ABC-Schützen. Ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit ganz viel Potenzial (auch) für die ganze Schulzeit.
