Kaufpreis 369.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ringförmigen Anwohnerstraße wurde auf einem ca. 248 m² großen Süd/West-Grundstück, im Jahre 1962, dieses kleine aber bis heute immer noch moderne und sehr ansprechende Endreihenhaus, mit einem 25 Grad Satteldach, von der Neuen Heimat errichtet. Das Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches ca. 21 m² großes und sehr helles Wohnzimmer, separierte Wohnküche, und den Flur mit geräumigem Windfang. Der Garten hinter dem Haus und seitlich ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Garten-/ Gerätehäuser. An kalten Tagen im Winter lädt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer ein.In der offen gestalteten Wohnküche findet man eine gepflegte Einbauküchenzeile mit diversen Ober-/ und Unterschränken, Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube mit Außenabluft, Kühl-/ Gefrierkombination und eine Spüle vor.Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer ein Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Heizkörper zur Verfügung. Ein entsprechend großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Von dem kleineren ca. 11 m² großen Zimmer führt eine Treppe in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres, beheiztes Arbeits-/ Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht vorhanden.Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind überwiegend aus hellem Laminat, im Keller und den Nassbereichen sind Fliesen verlegt worden. Die Kunstoffenster des Hauses sind von 1984 und isolierverglast. Hervorzuheben ist das erst 2019 erneuerte Dach inkl. der dortigen Fenster.Im Vollkeller des Hauses befindet sich die Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus 2021 mit Warmwasseraufbereitung. Platz für die Waschmaschine hat man dort außerdem. Ein geräumiger Hobby-/ oder Partykeller und ein zeitlos gefliestes Vollbad mit Fenster sind im Keller ebenfalls untergebracht. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden; die Energiekennzahl beträgt 172,6 kWh/m²a (F). In dem pflegeleichten Garten oder auf der Süd/West-Terrasse lassen sich die Sonnenstunden von Hamburg genießen. Rolläden oder auch die Markise schützen bei Bedarf vor zu viel Sonne.Für die Gemeinschaftsflächen des ca. 45.000 m² großen Areals der "Wohngemeinschaft Karlshöhe e. V." werden € 125,00 jährlich für die Gemeinschaftsflächen etc. gezahlt. Dieses realgeteilte Haus ist die ideale Alternative zur Eigentumswohnung und bietet genügend Platz für zwei bis vier Personen.
