Kaufpreis 639.000 €
82110 Germering
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Nebenkosten: 220 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
5 Zimmer I ruhige Lage I MünchennahDieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1964 im schönen Ortsteil Harthaus der Stadt 82110 Germering gebaut. Mit 5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von knapp 112 m² bietet es Platz für Ihre Familie.Im Erdgeschoss finden Sie den Flur mit Garderobe, die Küche und ein Gäste-WC. Als Highlight bietet sich Ihnen das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die den Blick in den Südgarten mit Terrasse freigibt.Zwischen Wohnzimmer und Küche könnte mit einem Durchbruch ein knapp 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche entstehen.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusch-Badewanne und WC. Die Treppe weiter hinauf rundet die ausgebaute Dachgalerie auf ca. 22 m² Fläche das Raumprogramm ab.Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m² mit Waschküche, Heizungsraum sowie einem Hobby-Kellerraum.Von den Eigentümern wurden am Haus über die Jahre Sanierungen vorgenommen.1992: neue Edelholzfenster mit Doppelverglasung2012: Dacherneuerung inklusive Isolierung und Dachflächenfenster2017: neue und sparsame Gas-Zentralheizung, Marke: Buderusvor ca. 20 Jahren: Überarbeitung des Badezimmer mit LeitungenDie Elektro-Sicherungen wurden im Laufe der Jahre auch überarbeitet.Das Haus ist neben den genannten Instandhaltungen renovierungsbedürftig. Für die nötigen Renovierungsmaßnahmen schätzen wir den Aufwand unverbindlich auf rund 49.000 €.Gerne vermitteln wir Ihnen für Ihre Wunschrenovierung Handwerksfirmen aus der Region.Auf Ihre Anfrage zur Besichtigung und Beratung freuen wir uns!Ihr Team von SK Immobilien
