Kaufpreis 79.000 €
04347 Leipzig
Zimmer 2
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2
Größe: 48 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- 4,55 % IST-Rendite, Miete sofort erhöhbar- 1.600 EUR / m² - Fernwärme- Balkon___________________________Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1932 erbauten und 2001 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung umfasst ca. 48 m² Wohnfläche mit zusätzlichem Kellerabteil. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche. Im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein normales Bett. Der Balkon ist ruhig gelegen und in Richtung des Innenhofes ausgerichtet. Hier lassen sich warme Sommerabende entspannt ausklingen.Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, im Flur finden Sie einen modernen Laminatboden. Badezimmer sowie Küche sind zeitlos in weiß gefliest. Im Badezimmer finden Sie eine geräumige Badewanne, WC sowie einen Waschtisch. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Den Mietern im Haus steht außerdem ein gepflegter kleiner Park zur Verfügung.__________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2022 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine jährliche Kaltmiete i.H.v. 3.600 60 EUR p.a. Das entspricht einer aktuellen IST-Bruttorendite von 4,55 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 268,00 EUR. Darin enthalten sind bereits nicht umlegbare Kosten in Höhe von 47,18 EUR und 34,00 EUR monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
