Kaufpreis 2.300.000 €
14195 Berlin
Zimmer 9
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 9
Größe: 222 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Dahlem: Sehr schönes, gut ausgerichtetes und sonniges Grundstück - bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus - sucht neue Eigentümer!Das Grundstück ist 1176 m² groß und befindet sich in einer hübschen und angesehenen Wohnstraße von Dahlem, umgeben von alten Villen und Einfamilienhäusern. Der vordere Bereich des Grundstücks ist mit einem kleineren 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1954 bebaut. Das ursprüngliche Gebäude, eine Villa aus den 30er Jahren, wurde im zweiten Weltkrieg zerstört und mit Hilfe des Marshall-Funds als Mehrfamilienhaus wieder aufgebaut. 1969 wurde das Haus gartenseitig um einen Anbau ergänzt. Von den vier Wohneinheiten ist nur noch eine Einheit bewohnt, kann aber nach Absprache frei übergeben werden.Das Haus bietet insgesamt etwa 223 m² Wohnfläche und ist, bis auf den Anbau, voll unterkellert. Die Wohneinheiten wurden in Teilbereichen modernisiert, insgesamt ist das Gebäude aber sanierungsbedürftig. Eine umfassende Sanierung oder ein Abriss wären denkbar.Das Besondere an dem Grundstück ist seine schöne Bepflanzung mit zum Teil seltenen Gehölzen. Der Garten wurde liebevoll von den Eigentümern als Permakulturfläche angelegt. Offene Bereiche und lauschige Ecken wechseln sich ab.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans X-B 18. Laut Bauamt ist dort eine Bebauung mit GRZ 0,20 zulässig. Eine GFZ ist nicht festgesetzt. Es dürfen zwei Vollgeschosse und ein Dachraum errichtet werden. Weitere Informationen erteilt Ihnen das zuständige Bauamt.Wir vereinbaren gern eine Besichtigung mit Ihnen!
