Kaufpreis 313.313 €
80637 München
Zimmer 1
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 313.313 €
Zimmer: 1
Größe: 40 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Renditeobjekt in München direkt am Olympiapark zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt befindet sich im 2.OG (Barrierefrei) eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude erstreckt sich über acht Stockwerke, mit insgesamt 27 Wohneinheiten, aufgrund der durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen zeigt sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten und Energieeffizienten Zustand. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 40 m² und besteht aus einem kommunikativen und sonnigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, einer Küchennische samt Einbauküche und Waschmaschine, einem Badezimmer mit Badewanne und einem großzügigen, über die komplette Wohnungsbreite nach Süden ausgerichteten Balkon.Der Bodenbelag im Eingangs- und Wohnbereich besteht aus Laminat, das Bad und die Küchennische sind gefliest. Das Apartment wird vermietet und vollmöbliert verkauft, min. 6000,-€ für die Möblierung sind im Kaufvertrag darstellbar. Die Fensterfront gehört zum Sondereigentum und wurde 2016 vom Eigentümer durch eine 3-Fach Wärmeschutzverglasung ausgetauscht. Dementsprechend ist die Energiebilanz dieses Apartments deutlich besser als der der Gesamtanlage.Folgende Modernisierungsabrbeiten wurden bereits durchgeführt und vollständig bezahlt:Heizungsanlage (Fernwärme), Dach, Fassade, Fensterfront sowie die Tiefgarage.Das Apartment ist seit dem 04.2024 vollmöbliert für 950,-€ kalt vermietet.Das Hausgeld beträgt 259,-€ + 73,-€ Zuführung Rücklagen.Summe der Rücklagen laut Jahresabrechnung vom 17.06.2024 für die gesamte Anlage: 950.018,67€ (Anteil der WE: 2.521,35€).
