Kaufpreis 2.360.000 €
81247 München
Zimmer 6
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 2.360.000 €
Zimmer: 6
Größe: 196 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich in Pasing / Obermenzing, dem 21. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München, der größten Stadt Bayerns. Der im Westen belegene Stadtbezirk erstreckt sich beiderseits der Bahnlinie München-Pasing bis München Hauptbahnhof. Obermenzing ist geprägt von aufgelockerten, grünen und ruhigen Wohnbereichen und zählt zu den begehrten Wohnlagen in München. Das angebotene Objekt liegt sehr schön ruhig an einer Seitenstraße belegen. Der Grünanteil in Obermenzing ist hoch, der Nymphenburger Schlosspark mit dem Botanischen Garten, Schloss Blutenburg und "Am Durchblick" bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse an das städtische, regionale und überregionale Straßennetz sind optimal. Eine gleichnamige S-Bahnhaltestelle ist fußfällig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1976 als Doppelhaushälfte auf Vollkeller massiv errichtet. Nach den vorliegenden Plänen bietet das Haus ca. 196 qm Wohnfläche auf 6 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. In den Jahren 2017 - 2019 wurden mindestens 450.000,-- EUR in das Objekt investiert. Damit entspricht diese Offerte faktisch einem modernen Neubau. Eine detaillierte Sanierung- und Modernisierungsliste, was alles gemacht wurde, liegt mir vor. Das Objekt vermittelt einen modernen und gediegenen Gesamteindruck. Aktuell wird das Anwesen noch von Mietern bewohnt. Ein Freizug ist zum Oktober 2025 möglich. Ein Energieausweis ist in Arbeit. Für das Objekt liegt ein aktuelles Wertgutachten vor. Dieses Gutachten weisst den o.g. Kaufpreis aus.
