Kaufpreis 595.000 €
53343 Wachtberg
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Platzwunder für "Kind und Kegel" ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, Doppelgarage und Baugrundstück in Fritzdorf. Das ca. 1964 erbaute Objekt überzeugt nicht nur von seiner ländlichen und familiären Lage sondern auch durch sein Wohnkonzept. Starten wir doch einen Rundgang durch dieses schöne Objekt: Über die seitlich gelegene Treppe gelangen wir zum überdachten Eingangsbereich. Hier betreten wir das Haus und finden uns in der imposanten Diele mit offener geschwungenen Treppe wieder. Von hier geht es geradeaus in die zentral durch die Küche in das dahinter liegende Esszimmer. Als zentraler Raum optimal und einladend genutzt um Ihre Liebsten zusammen am Tisch sitzen zu haben, können Sie von hier nicht nur das Elternschlafzimmer mit eigenem angrenzendem Wannenbad gelangen sondern auch in das schöne große Wohnzimmer wo Sie den Abend in geselliger Runde ausklingen lassen können. Natürlich können Sie auch, ohne Umweg über Küche und Esszimmer, diesen Raum bequem von der Diele erreichen. Durch die überdachte Aufteilung wäre im Dachgeschoss eine Einliegerwohnung möglich. Hier finden Sie nämlich ein großes Zimmer, das als Wohnzimmer dienen könnte, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Küche und Esszimmer. Diese kann durch geringen baulichen Aufwand vom Rest des Hauses abgetrennt und vermietet werden. Eine mtl. Mieteinnahme würde Ihnen somit bei der Finanzierung Ihres Eigenheims den Rücken stärken. Auch Familienmitglieder wie z. B. Oma und Opa hätten ihr eigenes Reich. Ansonsten bleibt Ihnen natürlich auch freigestellt, die Räume selbst zu nutzen. Die endgültige Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Über die massive Treppe mit Holzbelag geht´s in den Keller. Hier finden Sie direkt im Flur eine nachträglich eingerichtete Dusche und ein separates Gäste-WC. Neben dem Heizungsraum geht es in einen Zwischengang wo 2 weitere Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Diese könnten als Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden können. Auch ein Partyraum, wo Sie ungestört feiern können, ist dort zu finden. Des Weiteren ist hier auch die Waschküche mit Vorratsraum. Vom Keller geht´s unterirdisch über ein großen Lagerraum in die von der Straße zu erreichenden Garage.Ihr Autos lassen Sie natürlich nicht im Regen stehen, sondern parken diese durch eine Privatstraße zu erreichende Doppelgarage. Auch hier überzeugt das Konzept des Hauses, denn neben der Garage findet sich eine große Werkstatt, die jedes "Schrauberherz" höher schlagen lässt. Angrenzend befindet sich noch ein kleines Lager sowie ein Abstellraum für Gartengeräte & Co..Der große, gepflegte Garten liegt wunderschön eingebettet zwischen Ziersträuchern und Blumenbeeten. Das 1.175 m² große Grundstück besteht aus insgesamt 3 Grundstücken wovon das hintere, durch die seitliche Privatstraße, auch als Baugrundstück nach § 34 BauGB bebaut werden kann. Dieses hat eine Größe von 463 m² und würde dem Haus genügend Gartenfläche lassen. Das Objekt wurde stetig Instand gehalten und kann somit als gepflegt betrachtet werden. Dennoch sind kleinere Renovierungsmaßnahmen sicherlich notwendig. Geheizt wird mit einer Gasheizung von 2005. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren einen Termin mit uns!
