Kaufpreis 154.995 €
38889 Blankenburg (Harz)
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 154.995 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG PREISSENKUNG !!!Hier wartet Lage, Lage und nochmals Lage auf Menschen die einen Ort zum Wohlfühlen suchen.Zum Verkauf steht hier ein charmantes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen der Blütenstadt Blankenburg. Das Haus wurde ca. 1938 auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Zusätzlich gibt es ein separates zweites Häuschen mit einer aktuellen Wohnnutzfläche von ca. 40 m². Die Hofeinfahrt wurde erst kürzlich gepflastert.Zwei Terrassen, ein überdachter Freisitz, ein Teilkeller, eine Garage mit kleiner Werkstatt, eine Regenwasserzisterne und ein beheizter Pool runden dieses attraktive Angebot ab.Die Immobilienpreise in dieser Lage haben sich in den letzten zehn Jahren nahezu verdoppelt, was den hohen Wert dieser Immobilie, auch unter Berücksichtigung der notwendigen Maßnahmen, unterstreicht. Der aktuelle Bodenrichtwert für 2024 liegt hier bei 85 €/m².Das Haus wurde stets gepflegt, bedarf nun jedoch einer umfassenden Modernisierung und Sanierung. Aktuell entspricht nur das in ca. 2010 modernisierte Badezimmer heutigen Ansprüchen. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1992 ist funktionsfähig und wurde regelmäßig gewartet, sollte aber im Zuge der Modernisierung ebenfalls erneuert werden. Der Anbau könnte auf ca. 80 m² erweitert werden, was eine Nutzung oder Vermietung als Ferienhaus ermöglicht. Hier könnte auch die Dachfläche in Südsausrichtung zur Installation einer Solaranlage genutzt werden.Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Die Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick auf den eigenen Garten. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Einkaufszentrum Nordharz ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, ebenso die Autobahn A36. Der Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen rund um Blankenburg beginnt nur wenige Meter vom Haus entfernt.Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens.Wichtiger Hinweis:Aufgrund der aktuellen Lage am Finanzmarkt sprechen Sie bitte vor einer geplanten Besichtigung mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzberater, um den finanziellen Rahmen, insbesondere unter Berücksichtigung der notwendigen Maßnahmen, abzuklären. Es kommt häufig vor, dass man sich in ein Haus verliebt, aber die Finanzierung im Nachhinein nicht gesichert ist. Das kann sehr ärgerlich sein. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung über meine Partnerbanken.
