Kaufpreis 298.000 €
38700 Braunlage
Zimmer 20
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Frei ab: 1. Oktober 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 20
Größe: 290 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das besondere Angebot :2 sanierte Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in wunderschöner Hanglage mit freiem Blick auf den Brocken !Was unterscheidet dieses Angebot von anderen ?1.Nachhaltigkeit - Es erfolgte eine grundlegende Sanierung der Häuser in 2023/24 die geringste Betriebskosten für die Zukunft garantieren.Wärmedämmung, neue Fenster und Türen, Fußböden und Wände, Photovoltaikanlage und Wärmepumpe für beide Häuser2.Variabilität Die 2 Häuser können sowohl für den Eigenbedarf als auch die Vermietung bestens genutzt werden. Sie sind bestens geeignet für mehrere Generationen , aber auch für eine Vermietung an Urlauber oder Wohnraumsuchende im Ort. Mit dem Angebot für große Urlaubergruppen schließen Sie eine Marktlücke im Ort ! Das ganze in einem top sanierten attraktiven Haus !Haus 1Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und umfasst 7 Zimmer auf 2 Stockwerken.Im EG befinden sich 1 Schlafzimmer, das Duschbad (mit 2 Duschen), die Küche, 1 separates WC und das geräumige Wohnzimmer im Fachwerkstil. Im OG befinden sich weitere 5 Schlafzimmer, ein WC und ein HWR mit Wasseranschluss. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt dort, neben 5 Lager- und Abstellräumen, auch noch über ein Badezimmer, welches als HWR genutzt werden kann.Die gesamte Elektrik, wie auch die Wasser-/ und Heizungsleitungen wurden erneuert. Die Dämmung der Außenfassade wird noch im Jahr 2024 erfolgen.Haus 2Der Massivbau wurde 1975 gebaut und bereits teilsaniert.Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen. Im UG befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 HWR. Im OG ist ein weiteres Schlafzimmer, das sehr geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang, die Wohnküche und das Wannen/-Duschbad.Das gesamte Haus wurde von Außen nach WDVS gedämmt (inklusive neuer Drainage und Sickerschacht) und erhielt eine neue Fassade in 2023/24. Hier sind noch restliche Arbeiten zur Modernisierung offen.Im Falle einer Vermietung sind schätzungsweise ca. 6,50€ Kaltmiete oder 160...180 €/Nacht bei der Vermietung an Urlauber erzielbar.