Kaufpreis 650.000 €
81476 München
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Frei ab: 31. Dezember 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Diese liebevoll gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer charmanten Wohnanlage, die aus drei Gebäuden besteht und im Jahr 1969 erbaut wurde. Dank umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 erstrahlt das Mehrfamilienhaus in neuem Glanz. Das Flachdach wurde vollständig saniert und gedämmt, die Fassade erhielt eine moderne Wärmedämmung und die Gartenflächen wurden mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Auch die Tiefgarage wurde erneuert und im Jahr 2019 aufwendig saniert. Durch die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen hat das Gebäude einen Energieverbrauch von gerade mal 86,9 kWh/(qm*a) und somit eine Energieeffizienzklasse C.Mit rund 78 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung drei großzügige Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Duschbadewanne und eine separate Küche. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.Besonders hervorzuheben ist der edle Parkettboden, der der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die maßgeschneiderte Einbauküche erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen. Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen, während Sie den Sonnenaufgang genießen. Hier können Sie die Morgensonne optimal nutzen, bevor sie sich weiterzieht und Platz für die kühlere Mittagszeit macht. Trotz dieser vielen Annehmlichkeiten beträgt das Hausgeld für diese attraktive Wohnung nur 319,00 € und setzt sich aus 244,00€ für den Vorschuss der Bewirtschaftungskosten und 75,00 € für den Vorschuss Erhaltungsrücklage.Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist ab dem 31.12.2024 verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug stressfrei planen können und ausreichend Zeit haben, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.Profitieren Sie von der idealen Kombination aus ruhiger Lage und der unmittelbaren Nähe zu allen Vorzügen, die München zu bieten hat. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie, die Ihnen viele Jahre Freude bereiten wird.
