Kaufpreis 279.000 €
65232 Taunusstein
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung begeistert durch ihren perfekten Schnitt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem wunderschönem Südwestbalkon lässt der Grundriss keine Wünsche offen. Der Balkon wurde erst kürzlich saniert. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Winterabende. Die Wohnung steht leer und kann, nach einer Renovierung und ggf. Modernisierung von Bad und Gästetoilette, direkt bezogen werden. Das Haus besteht aus einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft. Obwohl das Haus aktuell noch mit einer funktionstüchtigen Ölheizung betrieben wird, hat die Hausgemeinschaft bereits ein Grundkonzept zur energetischen Sanierung beschlossen. Aktuell wird geprüft, wie man künftig von den fossilen Energien Abstand nimmt und sich dies sehr wirtschaftlich mit der angesparten Rücklage und KFW-Zuschüssen finanzieren lässt, damit die Eigentümergemeinschaft gar nicht, oder nur sehr gering, belastet wird. Die Außenfassade wurde 2015 saniert und die aufwendige Dachsanierung wurde erst im letzten Jahr in Höhe eines sechsstelligen Betrages fertiggestellt. Alle Umlagen hierzu sind bereits bezahlt. Die Fenster der Wohnung sind 3-fach verglast und wurden erst 2012 erneuert. Mit dem perfekten Schnitt, der guten Lage in Bleidenstadt und einer funktionierenden Hausgemeinschaft, die sich bereits frühzeitig vernünftige Gedanken zum Thema "energetische Sanierung" gemacht hat, ist die Wohnung die perfekte Wahl für Familien als auch für Kaptalanleger. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem Stellplatz parken, der zur Wohnung dazu gehört.Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 103, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Baujahr Heizung: 1996, Energieklasse: C
