Kaufpreis 799.000 €
73431 Aalen
Zimmer 11
Größe 249 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 11
Größe: 249 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neuwertige und top ausgestattete Traumhaus verfügt über zwei separaten Wohnungen mit separaten Eingängen und wurde im Baujahr 2015 in Massivbauweise als KFW-70-Haus in Massivbauweise erstellt. Das exklusive Objekt verfügt über viel Potential, es ist sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage gut geeignet. Das Haus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Aalen-Ebnat. Es wurde so konzipiert, dass bei Bedarf sogar Opa und Oma sich in der eigenen Wohnung auf lange Zeit wohl fühlen können. Selbstverständlich dient dieses Objekt auch dazu, mit Hilfe einer festen Vermietung Ihre Finanzierung auf lange Zeit anzukurbeln. Denn eine Wohnung können Sie selbst bewohnen und die andere profitabel vermieten.Der Stadtbezirk Aalen-Ebnat gehört zur Stadt Aalen und liegt ca. 12 km östlich von Aalen entfernt, in unmittelbarer Nähe an die Autobahn A7 sowie an der Bundesstraße B29. Die Infrastruktur ist sehr gut...diverse Restaurants, drei Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen runden das Gesamtangebot ab.Das Grundstück ist großzügig und eben gestaltet und bietet für Familien mit Kindern rundum sonnige Stunden. Hier kann man den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder sich in Ihrem Spielgarten austoben.Beide Wohnungen bieten einen offenen und von Licht durchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich und wurden mit hochwertigen Materialien und viel Raffinesse ausgestattet, teilweise offenem Küchenbereich und verfügen über eine neuwertige Einbauküche mit Elektro-Vollausstattung. Vom Wohn- und Esszimmer finden Sie Zugang zu Ihrer großzügigen Sonnenterrasse und in den Garten, welche von beiden Wohnungen zugänglich ist.Die erste Hauptwohnung ist für eine Großfamilie auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 158,29 m² mit schöner Galerie, großzügigen 6,5 Zimmern, mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich (inklusive neuwertiger EBK), welcher Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse und in den Garten findet. Das voll ausgestattete Elternbad, ist mit hochwertigen Materialien und erlesenem Geschmack sorgfältig bestückt, bestehend aus einer Wanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie 4 weitere Kinderzimmer. Der Kellerraum ist ebenfalls voll ausgebaut, verfügt über verschiedene Abstell- und Waschräume und ist mit einem praktischen Hobbyraum mit Einbauküche und Schwedenofen ausgestattet. Der maßgeschneiderte Waschraum wurde ebenfalls so konzipiert, um den Alltag zu erleichtern. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC.Die zweite Wohnung ist ebenfalls auf zwei Ebenen verteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,28 m². Sie wurde zeitlos und modern ausgestattet. Die Wohnung bietet 3,5 großzügige Räume mit zusätzlichem Hobbyraum im UG , einem separaten Küchenbereich sowie einem offenen Wohn- und Esszimmerbereich, welcher ebenfalls Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse findet. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum im Untergeschoss sind ebenfalls dabei und können als Gästebereich dienen. Desgleichen verfügt diese Wohnung über ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.Der sonnige Garten ist teilweise uneinsehbar und wurde mit einer schönen Rasenfläche und zwei Terrassen mit Grillplatz ausgestattet. Zum Gesamtangebot gehört noch eine integrierte Garage, ein Carport sowie zwei praktische Stellplätze vor dem Haus.EnEV 2014 Energieausweis vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne, nach Absprache auch kurzfristig, zur Verfügung.