Kaufpreis 949.000 €
71364 Winnenden
Zimmer 9
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 9
Größe: 253 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2014, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 253,31 m² und einer Grundstücksfläche von 536 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die sich über mehrere Etagen verteilen und durch ein modernes Treppenhaus mit stilvollen Holztreppen verbunden sind. Die Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt werden.Im Untergeschoss befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage mit einem innenliegenden Technikraum. Zudem gibt es hier zwei Kellerräume und eine Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum, der mit der angrenzenden Einliegerwohnung kombiniert werden könnte, um eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen, diese würde eine Wohnfläche von 38,04 m² besitzen. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer und einem Bad.Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, hat direkten Zugang zur weitläufigen, südlich ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Gäste-WC, einer Speisekammer und einem großen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne offene Küche mit Kochinsel ergänzt wird. Ein weiterer Raum, der ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Das Dachgeschoss ist als Rückzugsort konzipiert und verfügt über ein luxuriöses Masterbad mit bodentiefer Dusche, moderner Eckbadewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das große Elternschlafzimmer mit separater Ankleide bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse.Das gesamte Haus wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche die Fußbodenheizung in allen Etagen speist. Zudem sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima, bisher ist diese nur im OG und DG in Gebrauch. Die Vorrichtungen für das EG und UG sind bereits eingebaut. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen mit Wassertasche, welcher zur Warmwassergewinnung beiträgt. Die Installation für eine Photovoltaik-/ Solaranlage ist bereits vorbereitet. Ebenso ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden sowie eine Wasserzisterne mit 4000 Litern, die man auch an das Brauchwasser anschließen kann.Mit seiner modernen Ausstattung, den großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für zwei Familien oder zur Teilvermietung geeignet, während man selbst den Komfort des Hauses genießt.
