Kaufpreis 449.000 €
21039 Hamburg
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Frei ab: 1. Dezember 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren, gepflegten Einfamilienhaus für einen 4-Personen-Haushalt. Sie suchen Stil und nicht „Nullachtfünfzehn“. Dieses Wohnhaus bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt auch noch über eine anspruchsvolle Architektur. Viele Details zitieren klassische Vierländer Wohnhäuser.Trotz der Kompaktheit der Grundrisse im Erd- und Dachgeschoss hat man nicht den Eindruck, dass der Bauherr hier viele Kompromisse eingehen musste.Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Nebengebäude und Abstellflächen in einer ehemaligen Gewächshauskonstruktion.Das Wohnhaus wurde 1986/87 als Ersatz für ein abgebrochenes Siedlungshaus errichtet. Das Gesamtobjekt hinterlässt einen gepflegten Eindruck.Das massive Nebengebäude dürfte aus der Zeit vor 1963 stammen. Hier war früher die Heiztechnik und Nebenräume für die ehemalige Gärtnerei untergebracht. Dieses Gebäude wird derzeit nur noch als Abstellmöglichkeit genutzt. Dieser Ziegelbau mit Blechdach ist zwar nicht abgängig, aber durch einen Abbruch könnten die Gartenflächen erheblich vergrößert werden. Lagerfläche ist trotzdem in ausreichendem Umfang vorhanden, denn der Hallenanteil aus dem umgebauten Gewächshaus an der hinteren Grundstücksgrenze steht Ihnen dann immer noch zur Verfügung.Wir haben bereits ein Angebot für einen Abbruch eingeholt. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.Sollten Ihnen die 546 m² Grundstück nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, an der östlichen Grundstücksgrenze noch eine Teilfläche dazu zu erwerben.Das Erdgeschoss:Der Eingang befindet sich in der Hausmitte der nördlichen Traufseite. Das ermöglicht eine kompakte Eingangssituation. Die Eingangsdiele ist optimal geschnitten. Es gibt weder im EG noch im DG unnütz große Flurflächen. Das Wohnzimmer ist großzügig mit einem Essplatz und der Sitzecke sowie angenehm hell durch die Ausrichtung nach Süd-Westen. Der vorhandene Schornstein ermöglicht den Einbau eines Kaminofens.Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich im Wohnzimmer. Die Küche selbst ist großzügig und gut organisiert. Der in der Küche angeordnete Essplatz zeigt, dass das alltägliche Essen auch in der Küche selbst eingenommen werden kann. Die zusätzliche Wirtschaftsküche wurde mit in dem Raum für die Haustechnik untergebracht. Hier befindet sich auch die moderne Gastherme.Das Gäste-WC ist kompakt neben dem Hauseingang untergebracht.Das Dachgeschoss:Der Flurbereich im Dachgeschoss kann auch als Büroraum genutzt werden. Die zwei annähernd gleich großen Kinderzimmer sind gut belichtet im Bereich des Ostgiebels untergebracht. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über die volle Hausbreite auf der Westseite.Die Gaube im Bereich der nördlichen Dachfläche schafft den Platz für das Vollbad.Baujahr und Zustand:Das Wohnhaus wurde 1986/87 errichtet. Das massive Nebengebäude wurde schon vor 1963 errichtet. Die zu Lagerzwecken genutzte Gewächshauskonstruktion dürfte aus den 1960er Jahren stammen.Das Wohnhaus befindet sich sowohl technisch als auch gestalterisch in einem guten, dem Alter entsprechenden Allgemeinzustand.Die Gesamtimmobilie hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.Das Grundstück:Das Grundstück ist Eigenland. Zur Immobilie „Kirchenheerweg 145“ gehört das Flurstück Nr. 2217 mit einer Gesamtgröße von 546 m².Wie man dem beiliegenden Lageplan entnehmen kann, wird die Grundstückszufahrt gemeinsam mit dem südlichen Nachbarn genutzt. Die klaren Regelungen zu den Schnittstellen mit der südlich angrenzenden Immobilie wurden bereits vorbereitet. Lassen Sie sich die Gegebenheiten gerne im Rahmen einer Besichtigung von uns erläutern. Energetischer Standard:In den letzten drei Jahren wurden zwischen 16.500 und 18.000 kWh an Gas verbraucht. Hieraus ergeben sich Kosten für Wärme, je nach Gastarif und Versorger, in Höhe von ca. 120,- bis 150,- € pro Monat (Gas-Grundversorger ca. 175,- €/Monat).Dass diese Verbrauchskosten zu einem Einfamilienhaus gehören, dessen Energieausweis einen Endenergiebedarf von 321,0 kWh/m²a („H“) ausweist, überrascht.Es stellt sich zwangsläufig die Frage, ob es bei derart niedrigen Heizkosten einen Sinn ergibt, den Dämmstandard zu verbessern oder ob es nicht viel zweckmäßiger ist, in eine Wärmepumpe zu investieren und den Strom dafür auf dem eigenen Dach zu produzieren.Unter Zeitdruck bezüglich dringend erforderlicher Maßnahmen setzt einen diese Immobilie eher nicht. Selbst die energetisch nicht so guten Holzfenster mit den Echtsprossen befinden sich noch in einem guten Zustand.
