Kaufpreis 260.000 €
10319 Berlin
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese unvermietete Wohnung (61,15m2 Wohnung + 6,06m2 Loggia) ist ab 1.November beziehbar und liegt im 8. von 9 Stockwerken und bietet daher großartige Aussicht, lässt sich auch in heißen Sommern gut lüften und in kalten Wintern leicht heizen. Da das Wohnhaus bei der großen Sanierung 2010 wärmetechnisch auf den neuesten Stand gebracht wurde (HWB =65kWh/m2a), ist sie ganzjährig angenehm zu bewohnen und man braucht sich mit der Fernwärme um nichts kümmern. Und das bei sehr niedrigen Heizkosten. Breitbandinternet ist verfügbar. Der Lift Zugang ist genau gegenüber der Wohnung, daher gibt es trotz vollem Komfort keine Lärmbelästigung durch diesen. Diese sehr platzeffizient geschnittene Wohnung empfängt in einen sehr gut nutzbaren Eingangsbereich, von dem alle Räume zentral erreichbar sind. Das geflieste Badezimmer ist hell und vermittelt angenehme Platzverhältnisse und erlaubt einen Weitblick bis zum Fernsehturm. Die Küche ist mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet die nicht mehr ganz taufrisch ist, aber immer gut gepflegt wurde. Das zentrale Zimmer hat ein großes Fenster und ist auch im Winter sehr hell. Dieses Zimmer ließe sich bei Bedarf in 2 Zimmer teilen, wodurch noch ein kleines Kinder-/Arbeitszimmer entstehen würde. Das Loggiazimmer bietet sich als Wohnzimmer an, es wird über die Loggia optimal belichtet. Die Loggia kann auf Grund der gut schließenden Glastüren entweder sehr luftig oder auch bei Schlechtwetter oder im Winter wie ein Wintergarten genutzt werden. Die Aussicht ins Grüne macht diesen Wohnungsteil noch beliebter. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Es gibt auch einen versperrbaren Fahrradraum. Es kann ein privater Auto-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden, es stehen aber auch genug öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung kann entweder selbst bezogen werden (leer oder teilmöbliert), auf jedem Fall mit Einbauküche und Badezimmer. Aber auch (über die Hausverwaltung oder privat) vermietet werden und eignet sich so auch als Investitionsobjekt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Der Verkaufspreis ist ein Richtpreis. Es fällt keine Käuferprovision an, aber natürlich alle anderen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, etc.).
Durch die effiziente Verwaltung ist das Wohngeld sehr niedrig, eine genaue Aufschlüsselung erfolgt bei besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Sehr ruhige Lage mit viel grün, aber trotzdem verkehrsmäßig gut angebunden. U5 Friedrichsfelde ist 1,1km entfernt (schöner Weg durch Parkweg), U5 Tierpark ebenso 1,1km entfernt, S2/S5 Betriebsbahnhof Rummelsburg ist 1,2km entfernt, die Spree mit der Rummelsburger Bucht nicht viel weiter.
Kitas und Schulen sind in der direkten Umgebung, ebenso Läden. Bushaltestellen sind auch direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Martin Sewan - privater Anbieter