Kaufpreis 360.000 €
70327 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Altbau-Design trifft Top Rendite! Diese frisch renovierte 80m² Wohnung vereint geschmackvolles Interior Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert, die Bilder sprechen für sich. Mit einem Kaffee morgens die Aussicht auf die Weinberge und die Grabkapelle genießen oder doch lieber für das Alter vorsorgen? Beides möglich! Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine solide und nachhaltige Rendite. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.430€ und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage macht sie zu einer wertvollen Investition für die Zukunft. Ob als Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung – hier können Sie langfristig profitieren. Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 2023 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Neues Fischgrät-Eicheparkett - Neue Kunststofffenster (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt) - Neues Bad - Neue Küche - Neue Klimaanlage - Teilweise neue Elektrik - Teilweise neue LeitungenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir wissen die Arbeit von Maklern sehr zu schätzen, schließen aber bei diesem Objekt eine Zusammenarbeit aus. Bitte sehen Sie von entsprechenden Anfragen ab.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wangen ist ein perfekter Ausgangspunkt: Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem Auto in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. In der Kelter findet zweimal die Woche der Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Gleichzeitig bietet die in der Nähe gelegene B10 eine gute Anbindung an die A81 und die A8. Für Naturliebhaber bietet die Wangener Höhe schöne Wanderwege und auch die Untertürkheimer Weinguter sind für Weinliebhaber gut erreichbar.
Der Blick auf Weinberge und Grabkapelle, sowie die schnelle U-Bahnanbindung in die Stuttgarter Innenstadt, die guten Einkaufsmöglichkeiten, die ruhige Lage und die gute Anbindung an die B10, runden dieses Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nathalie Luthner - privater Anbieter