Kaufpreis 479.000 €
10585 Berlin
Zimmer 3
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Größe: 67 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der klassische Altbau aus der Gründerzeit mit seinem charmanten Erscheinungsbild wurde 1895, nur einen Katzensprung vom prachtvollem Schloss Charlottenburg entfernt, errichtet. Bestehend aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel verteilen sich auf fünf Etagen ca. 20 Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und ansprechender Aufteilung sowie eine Gewerbeeinheit. Zudem ist der ruhige, schön begrünte Innenhof seit den 1920-Jahren mit einer hübschen Remise bebaut.Mit Wohnungsgrößen von ca. 24 m² bis familienfreundlichen ca. 146 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein Zuhause. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es vereint den Charme der Gründerzeit mit modernen Wohnansprüchen.Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in im 1. Obergeschoss des Seitenflügels. Es verteilen sich gut geschnittene ca. 68 m² auf drei Zimmer nebst Küche und Bad. Erst kürzlich wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten abgeschlossen, dementsprechend zeigt sich die Wohnung in einem tadellosen Zustand und wartet auf Ihren Einzug!Gespachtelte, frisch gestrichene Wände, aufgearbeiteter Dielenfußboden, Kunststoff-Isolierglas-Fenster, Spotlights im Flur und Bad gehören u.a. zu den Ausstattungsmerkmalen. Der besondere Deckenstuck unterstreicht den bezaubernden Altbaucharakter dieser schönen Wohnung. Zudem wurden 2024 die Strangleitungen erneuert und das Bad komplett saniert. Nun bieten großformatigen Fliesen in edlen Naturtönen neben Premium Unterputzarmaturen und einer neu errichteten Dusche modernen Komfort. Abgerundet wird das harmonische Ambiente im Bad durch ein indirektes Beleuchtungskonzept sowie einem großen Wandspiegel.Herzstück der Wohnung ist das einladende ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum zukünftigen Balkon und angrenzender Küche. Eine kleine Abstellkammer in der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen zweiten Flur zu den gemütlichen Schlafzimmern. Alle Räume sind hell und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.Eine Baugenehmigung für die Anbringung einer Balkonanlage am Seitenflügel liegt vor. Diese Baumaßnahme wird durch die WEG beauftragt und ausgeführt. Die anteiligen Kosten des Käufers für diese Baumaßnahme belaufen sich auf circa 15.000 €.Ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusaätlichen Stauraum, beheizt wird diese schöne Wohnung mittels Fernwärme.
