Kaufpreis 247.000 €
35321 Laubach
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in beliebter Ortsrandlage von Laubach (Kernstadt). Grundstücksgröße: 679m²Das vollunterkellerte Gebäude (Baujahr 1972) hat eine Wohnfläche von ca. 131m², erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss -Diele -Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse -Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse -Kinder-/ Arbeitszimmer -Tageslichtbadezimmer (ausgestattet mit Waschtisch, WC und Dusche) -Küche Dachgeschoss: -großes offenes Dachstudio -ein weiteres Zimmer -Badezimmer (Waschtisch & WC) Kellergeschoss: -ein weiteres Zimmer (Hobbyraum/Büro)-Hauswirtschaftsraum -Keller-/ Heizungsraum Info: Das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden. Wasser und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Der große Garten ist sowohl vom Haus, als auch von der Straße aus zugänglich und erstreckt sich um das gesamte Gebäude. Von der Terrasse hat man einen tollen Blick auf die umliegenden Felder. Das Grundstück verfügt zudem über einen kleinen gepflasterten Innenhof (teilweise überdacht) mit Geräteschuppen und Gartenhaus sowie eine Garage. Das Gebäude wird mit einer Öl-Heizung (Bj. 1972 - Austauschpflicht nach GEG!) beheizt und ist größtenteils mit Holzfenstern ausgestattet. Für die Immobilie wurde bereits Energieberatungsbericht angefertigt, aus dem hervorgeht, wie sich einzelne Sanierungsmaßnahmen (Dach- Fassadendämmung, Fenstertausch oder Einbau einer Wärmepumpe) auf den Energieeffizienz auswirken. Des Weiteren erhalten Sie eine Kurzbeschreibung der durchzuführenden Maßnahmen mit einer ersten Kostenschätzung und möglichen Förderungen für das Objekt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne klären wir Ihre Fragen vorab, unterstützen Sie bei der Finanzierung und vereinbaren zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.
