Kaufpreis 225.000 €
95186 Höchstädt i. Fichtelgebirge
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten ein idyllisches Einfamilienwohnhaus / Bauernhaus in ruhiger Ortsrandlage von Höchstädt. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, datiert aber vermutlich um das Jahr 1850. Die Grundmauern sind ggf. auch älter. In den letzten Jahren wurde umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Heizung, Fenster, Ver- und Entsorgungsleitungen, Bad, Oberflächen, usw.). Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige Küche mit anschließendem Gewölbezimmer, welches als Esszimmer verwendet wird. Auf dieser Etage sind außerdem das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC, ein großer Abstell-/Vorratsraum mit separatem Nebeneingang, ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, ein Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, sowie der Heiz- und Öllagerraum untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 4 großzügige Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist zusätzlich ausbaubar. Unter dem Gebäude gibt es einen kleinen Felsenkeller. Der idyllisch eingewachsene Garten ist nicht einsehbar und teilweise mit altem Baumbestand bewachsen. Hier können Sie entspannen und nach Herzenslust den Garten genießen. Auf dem 1.354 m² großen Grundstück befinden sich eine dreistöckige Scheune mit ca. 270 m² Nutzfläche, eine Doppelgarage (welche derzeit als Partyraum verwendet wird), sowie diverse weitere Nebengebäude (Hühnerstall, Hundezwinger). Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Für ein besonderes Ambiente sorgen die zusätzlich aufgestellten Kaminöfen und der alte Küchenofen (Feuerhexe). Das Anwesen ist frei nach Vereinbarung. Energiebedarfsausweis, Kennwert: 437,3 kWh/(m²·a), EEK (H)
