Kaufpreis 2.499.000 €
21509 Glinde
Zimmer 19
Größe 641 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 2.499.000 €
Zimmer: 19
Größe: 641 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1057742 Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Glinde nahe Hamburg verfügt über 9 Einheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Die Einheiten sind auf insgesamt etwa 641 m² Wohnfläche aktuell bereits gut vermietet und erwirtschaften eine attraktive Rendite. Die aktuelle JNKM wird auf Anfrage mitgeteilt. Durch Neuvermietung von zwei Carportstellplätzen wäre die Jahresnettokaltmiete ebenfalls kurzfristig steigerbar.Der hochwertige Neubau erstreckt sich mit 9 modern ausgestatteten Wohneinheiten auf über 3 Etagen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 641 m². Die Wohnungen weisen gefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 bis 75 m² auf, wobei sich im 2. OG noch ein Penthouse befindet, welche eine Größe von etwa 149 m² umfasst.Der Neubau wurde erst 2021 fertiggestellt, weswegen sich noch Gewährleistung hierauf befindet. Ebenfalls verfügt das Haus über eine moderne Wärmepumpe.Mehrere Balkone sowie eine Dachterrasse bieten einen guten Ausblick über die Umgebung und sorgen für entspannte Momente im Freien.Zum Angebot gehören zudem 5 bereits vermietete Stellplätze.Das Grundstück ist aktuell noch nicht geteilt. Eine noch vorzunehmende Teilung müsste entsprechend beim Erwerb noch erfolgen, um das MFH getrennt vom Vordergebäude (WGH) zu erwerben. Bei der Teilung des Grundstücks müssen die erforderlichen Abstandsflächen berücksichtigt und die Erschließung durch Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (Grunddienstbarkeit) gesichert sein. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem WGH im vorderen Bereich wäre jedoch auf Anfrage möglich.Aufgrund der sehr guten Mieteinnahmen und der beliebten Lage von Glinde, bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in der Nähe von Hamburg.
