Kaufpreis 495.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 2
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Größe: 103 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINE GROSSZÜGIGE, LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG MIT REIZVOLLER SÜD-WEST-TERRASSE. U-BAHNSTATION UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SIND BEQUEM ZU ERREICHEN.Das Rotklinkerhaus wurde 2004 mit nur 4 Wohnungen erbaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Doppelhaus. Grundstücksteilung gemäß WEG. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoss und Untergeschoss des Hauses belegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Hervorzuheben ist:Der besondere Charakter der Wohnung wird durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit umlaufender Fensterfront nach Süd- Westen und Kaminofen geprägt, der offen in die Küche übergeht (zusammen etwa 49 m²). Die Terrassenanlage bietet Sonne von Süden und Westen. Die weißen Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Terracottafarbene Fliesen im Wohn- / Essbereich und Küche sowie helle Fliesen in der Eingangsdiele. Helle Küche komplett mit Edelstahl - Geräten von Bosch und Siemens und großzügigen Schrankeinbauten. Das Vollbad ist mit hellen Fliesen, hochwertigen Elementen und Armaturen ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume und ein helles Duschbad. Der Keller verfügt über einen großen Abstellraum und gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche beträgt etwa 103 m²zzgl. Kellerabstellraumzzgl. Carport für einen PKW sowie 2 weitere PKW - Stellplätze.Wohngeld: € 320,-- p.M. für die Wohnung inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.Energieinformationen:Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung.Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 124 KW/h (m²·a).Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Energieeffizienzklasse: D.
