Kaufpreis 290.000 €
34317 Habichtswald
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Größe: 200 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das modernisierte Teil-Fachwerkhaus aus dem Jahr 1844 befindet sich im Herzen des Ortes Habichtswald Dörnberg und bietet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und Bus-Anbindung im halbstündigen Takt zum 10 km entfernten Kassel.Auf ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich bis zu zwei Wohneinheiten. Die Grundstücksfläche beträgt 602 m². Die Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes ist vielfältig. Es kann ein schönes Eigenheim für eine größere Familie werden oder als Mehrgenerationenhaus dienen. Ebenso ist die Unterteilung des Gebäudes in zwei Wohneinheiten möglich, das ggf. teilvermietet werden kann, um die Darlehensbelastung zu reduzieren. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Wohnhaus in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dabei wurden die Badezimmer, die Heizung, die Elektrik und die Dacheindeckung erneuert. An der Reduzierung der Energiekosten wurde ebenfalls gearbeitet. So wurde eine Photovoltaikanlage im Jahr 2010 mit einer Einspeisung von ca. 2000 kwh/Jahr und ein Kaminofen im Jahr 2007 eingebaut.Auch an Wellness ist gedacht. Im Obergeschoss finden Sie eine Infrarotsauna, in der Sie sich bei kälteren Tagen aufwärmen können. Auf dem großzügigen Gartengrundstück können Sie Ihre Freizeit im Grünen gestalten und in Ruhe Ihre Gartenoase genießen.Insgesamt erwartet Sie eine finanzierbare Immobilie mit vielen Vorzügen, die Sie zu Ihrem Wohntraum werden lassen können.Objektdaten im Überblick:Gemarkung Dörnberg, Flur 7, Flurstücke 155/3 und 156 Gebäudewohnfläche ca. 200 m², Gebäudenutzfläche ca. 246 m²Grundstücksgröße 602 m²Baujahr ca. 1844, Fachwerk, Anbau: 1985 - massive Bauweise, vollunterkellertNutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglichHeizungsanlage (Gas) 2015, Holzofen 2007Photovoltaikanlage aus 2010 (Einspeisung ca. 2000 kwh/Jahr)Erneuerte ElektrikErneuerung der Fenster 1995Erneuerung Dacheindeckung 1999Erneuerung Badezimmer 2023, ebenerdige Dusche im EG, Badewanne mit Whirlpool FunktionGlasfaseranschluss vorhanden Idyllische Gartenanlage Endenergieverbrauch 243,6 kWh/(m²·a) laut Energieausweis Belastungen im Grundbuch: Wegerecht für Eigentümer des Flurstücks Flur 7, Flurstück 157 über Grundstück Flur 7, Flurstück 156
