Kaufpreis 449.000 €
26655 Westerstede
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Westerstede, erbaut im Jahr 1908, bietet auf einem Grundstück von 371 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 131 m², einer Nutzfläche von 223 m² und einer Gewerbefläche von 183 m² vereint es Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Gewerbefläche, die aktuell vermietet ist. Hier stehen Ausstellungs- und Verkaufsflächen, Büro- und Lagerräume sowie sanitäre Einrichtungen zur Verfügung. Die großen Schaufensterfronten bieten optimale Präsentationsmöglichkeiten für Produkte und Dienstleistungen.Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern, einer Küche und einem Bad. Diese Wohneinheit steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung.Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Bodenraum, der Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Diese Ausbaureserve schafft zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Ausbau bedarf der Zustimmung des Bauamtes.Der Keller des Hauses umfasst einen ca. 7 m² großen Raum, der als Abstellfläche genutzt werden kann.Der Garten des Objekts ist pflegeleicht angelegt und größtenteils gepflastert, sodass er hervorragend als Terrasse genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze auf dem Hof, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.Besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage der Immobilie. Diese bietet optimale Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für gewerbliche Mieter sowie eine attraktives Wohnumfeld. Die derzeitige Vermietung der Gewerbefläche garantiert sofortige Mieteinnahmen, während die leerstehende Wohnung im Obergeschoss vielfältige Optionen für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung eröffnet.
