Kaufpreis 349.000 €
71672 Marbach am Neckar
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie betreten die gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung über eine gepflegte Grünanlage, unter der sich teilweise die Tiefgarage befindet. Die Wohnung liegt im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Außenfassade sowie die Balkone im Jahr 2017 modern saniert wurden. Nachdem Sie den Haupteingang betreten haben liegt die Wohnungseingangstür gleich zur linken Hand. Hier erwartet den Besucher ein Flur, der im Eingangsbereich zur rechten Hand in das WC sowie in das danebenliegende Badezimmer mit Badewanne Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss führt. Der Flur endet in einem offen gestalteten Essbereich mit Fenster der durch eine Tür in die rustikale Einbauküche führt. Geradeaus liegt das Elternschlafzimmer mit Ausblick auf die ruhige Grünanlage, hier ist erholsamer Schlaf gewährleistet. Zwei nebeneinanderliegende Türen führen in die zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die jeweils mit einem Fenster ausgestattet wurden. Das zweite Kinderzimmer führt über eine Balkontür auf den großzügig geschnittenen Balkon mit wunderbarem Grünblick. Über eine weitere Balkontüre gelangt man in das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man dann wieder zurück in das Esszimmer und den Flur, der zur Wohnungseingangstür führt. Diese Wohnung ist sowohl für junge Familien wie auch für ältere Menschen gut nutzbar, da Sie für Kinder im Gartenbereich einen verkehrsgeschützten Spielplatz bietet. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten, da Sie vom Balkon aus einen herrlichen Grünblick genießen können und durch die Gartenanlage über die Gartentür in der Einzäunung neben einem Feld in Richtung Erdmannshausen spazieren gehen können. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Derzeit wird ein Hausgeld von 380€ bezahlt, dies erhöht sich jedoch für 2 Jahre auf 582€. Dies beruht auf der Rückzahlung einer Sonderumlage, für die im Jahr 2017 erfolgte Fassaden und Balkonsanierung. Ihr Auto parkt sicher in der Tiefgarage, die mit einem elektrischen Torantrieb und einer breiten Zufahrt ausgestattet wurde. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie in das dazugehörige Kellerabteil, in den gemeinsamen Fahrradkeller und den Heizraum. Das Gebäude wurde mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die zuständige Hausverwaltung SGV betreut und pflegt die Aussenanlage.
