Kaufpreis 439.000 €
22417 Hamburg
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses charmante Endreihenhaus aus ca. dem Jahre 1963 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 345 m² komfortables Wohnen auf insgesamt ca. 100 m², welche sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss erstreckt. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss befinden sich zwei individuell nutzbare Zimmer sowie das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.Der ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ist aber keine offizielle Wohnfläche, sondern gilt als wohnraumähnliche Nutzfläche. Hier wurden ca. Anfang 2024 zwei neue Dachfenster eingebaut. Auch der Keller des Hauses bietet neben einem Gäste-WC ausreichend Platz und Stauraum.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Heizung aus ca. dem Jahr 2018. Das Badezimmer, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit Rollläden versehen, die im Erdgeschoss elektrisch und im Obergeschoss manuell zu bedienen sind.Das Objekt wurde ca. im Jahre 1994 nach einem Brand umfassend saniert, einschließlich Fenster, Dach und der Elektrik.Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot mit der Garage, die sich auf der "Rückseite" des Grundstücks befindet.Lassen Sie sich gerne vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
