Kaufpreis 196.000 €
90459 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 196.000 €
Zimmer: 1
Größe: 45 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 45m² WohnflächeDiese charmante Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in, 90459 Nürnberg, Galgenhof. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.Wohnfläche und Zimmer:. Wohnfläche: ca. 45m². Zimmer: 1,5Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich bietet. Der separate halbe Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer und/ oder Home-Office.Ausstattung und Zustand:. Sanierung: 2019 vollständig kernsaniert. Zustand: Sehr guter ZustandIm Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik, Fenster, Böden und Wände erneuert. Die Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und verfügt über moderne, stilvolle Fliesen in Küche und Bad. Die helle und freundliche Farbgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente.Küche und Bad: Die Küche ist modern und funktional gestaltet und wird mit allen Schränken und Geräten mitverkauft (inkl. im Kaufpreis). Das Badezimmer ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über eine moderne Duschbadewanne mit Glasabtrennung, hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Fliesen.Vermietung: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 624€ (kalt) vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Die Nebenkosten liegen bei 75€. Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen (bis zu Mehrheitsanteil) in diesem Haus gekauft werden!Sonstiges: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Innenhof sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.Fazit: Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung bietet modernes Wohnen in zentraler Lage. Ob als gemütliches Zuhause oder als rentable Kapitalanlage - hier profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
