Kaufpreis 995.000 €
50679 Köln
Zimmer 7
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 7
Größe: 214 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in herausragender Lage in Köln-Deutz präsentieren zu dürfen. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den charmanten Mix aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. Dieses sofort bezugsfreie Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 wurde 1974 umfassend modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von 214 m² verteilen sich auf sieben Zimmer und drei Geschosse: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden. Die massive Bauweise und die verklinkerte Fassade unterstreichen die Langlebigkeit und den soliden Charakter des Gebäudes. Die Immobilie ist so konzipiert, dass das EG und 1. OG durch eine Innentreppe verbunden sind, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Alternativ kann das Dachgeschoss separat vermietet werden, da es über einen eigenen Zugang verfügt. Jede Etage ist über das Treppenhaus mit Naturstein erreichbar. Die DG-Wohnung überzeugt auf Anhieb mit einem beeindruckenden Aufgang in den Spitzboden und einer großzügigen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Selbst an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und verfügt über zeitgemäße Heizkörper. Doppelisolierverglasung und Kunststofffenster sorgen für beste Energieeffizienz und optimalen Lärmschutz. Selbstverständlich sind auch elektrische Rollläden und ein effektiver Einbruchschutz vorhanden. Eine Garage sowie ein großer Keller mit Partyraum und offenem Kamin, Vorratsraum und WC machen das Ganze perfekt. Der Keller bietet Ihnen direkten Zugang zu einem wunderschönen Garten mit Terrasse und Markise. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie zu einem absoluten Highlight. Sie können hier alles verwirklichen, was Sie sich wünschen: ein komplettes Eigenheim mit Büro- und Wohnbereichen, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination mit Pflegekraft und Bewohnern. Die separate Vermietbarkeit des Dachgeschosses eröffnet Ihnen zudem eine lukrative Einkommensquelle. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus überzeugen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielfältigen Möglichkeiten und den Wohnkomfort selbst.
