Kaufpreis 136.000 €
56379 Obernhof
Zimmer 8
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 8
Größe: 151 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Historischer Bahnhof in Obernhof/Lahn - Ein einzigartiges Investitionsobjekt mit Denkmalschutz und vielseitigem Potenzial****Objektbeschreibung:**Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter, historischer Bahnhof in Obernhof an der Lahn, erbaut im Jahr 1861, auf einem großzügigen Grundstück von 953 m². Das Anwesen umfasst das eindrucksvolle Empfangsgebäude sowie ein angrenzendes Nebengebäude und bietet eine Gesamtwohnfläche von bis zu 151,40 m². Die Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit - sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.**Investoren aufgepasst:**Als denkmalgeschütztes Gebäude bietet dieses Objekt erhebliche steuerliche Vorteile, die es besonders für Investoren attraktiv machen. Nutzen Sie die Möglichkeit, durch Abschreibungen auf Sanierungsmaßnahmen Ihre Steuerlast erheblich zu senken. Das Gebäude eignet sich hervorragend für die Sanierung und anschließende Vermietung oder als Wertanlage mit langfristiger Perspektive.Vermieter können zusätzlich die Anschaffungskosten des Gebäudes in voller Höhe abschreiben.**Selbstnutzer - Leben und Arbeiten unter einem Dach:**Für Selbstnutzer bietet der Bahnhof Obernhof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 151,40 m² lässt sich durch eine Umgestaltung des Erdgeschosses flexibel erweitern. Stellen Sie sich vor, im Obergeschoss zu wohnen und das Erdgeschoss für eine attraktive Geschäftsidee zu nutzen - sei es als gemütliche Weinbar, ein Café, eine Boutique oder ein Laden für regionale Spezialitäten. Die idyllische Lage im Naturpark Nassau, umgeben von Weinbergen und mit Blick auf die Lahn, ist der perfekte Standort, um ein stilvolles Geschäft zu betreiben.**Weitere Zielgruppen:**- **Gastronomen und Weinliebhaber:** Das Erdgeschoss eignet sich ideal für die Eröffnung eines kleinen Restaurants, Cafés oder eines Weinverkaufs mit Verkostungen. Die Region ist bekannt für ihren Weinanbau, und Obernhof zieht das ganze Jahr über Touristen und Naturfreunde an, die auf der Suche nach authentischen Erlebnissen sind.- **Kreative Unternehmer:** Das historische Ambiente bietet den perfekten Rahmen für Kunstgalerien, Ateliers oder Veranstaltungsräume. Nutzen Sie die besondere Atmosphäre des Gebäudes für kulturelle Events, Workshops oder als Co-Working-Space.- **Freizeit- und Tourismusbranche:** Durch die zentrale Lage direkt am DB Haltepunkt und die Nähe zu Wander- und Radwegen ist das Objekt ideal für die Einrichtung von Ferienwohnungen, einem Bed & Breakfast oder einem kleinen Hotelbetrieb.
