Kaufpreis 280.000 €
31084 Freden (Leine)
Zimmer 9
Größe 463 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 9
Größe: 463 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1039852 Zum Verkauf steht diese gepflegte, voll vermietete Immobilie in Freden aus dem Baujahr 1910. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² und umfasst 3 vermietete Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es wurde auf einem rund 835 m² großen Grundstück errichtet, auf dem sich ein ehemaliges Schlachthaus (ca. 208 m²) zu weiterer Wohn- oder Gewerbefläche umbauen lässt.Derzeit ist das attraktive Wohn -und Geschäftshaus voll vermietet. Das Angebotsobjekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.600 €. Das entspricht 3,90 €/m². Aufgrund des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials lässt sich kurzfristig eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 16.800 € erzielen. Marktübliche Mieten liegen bei 4,80-5,40 €/m², so dass sich mittelfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt.Die Wohneinheiten verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen rund 83 und 93 m² und präsentieren sich hell und wohnlich. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Wohnung zudem die ca. 47 m² große Gewerbeeinheit. Die weiteren Wohnungen verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Ein Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Des weiteren bietet über 200 m² weiter Fläche (alter Schlachthof) weiteres Potenzial zum Aus - bzw. Umbau, um weitere Mieterträge zu generieren.Durch den gepflegten Gebäudezustand und die ideale Anbindung an Hannover durch die gut erreichbare A7 sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel profitieren Sie hier von einem vielversprechenden Investmentobjekt mit Ausbaureserven und Wertsteigerungspotenzial.
