Kaufpreis 189.000 €
81379 München
Zimmer 1
Größe 28 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Größe: 28 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hier eine klassische, vermietete 1-Zimmer-Wohnung zur Geldanlage anbieten. In Absprache und nach Verfügbarkeit sind auch bis zu vier Wohnungen innerhalb der WEG zu erwerben. Die insgesamt ca. 192 Wohnungen verteilen sich auf 8 Hauseingänge. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, weist eine Wohnfläche von ca. 28 m² auf und verfügt über eine schöne Südterrasse mit zusätzlichem kleinen Sondernutzungsrecht sowie mit Blick ins Grüne.Die Immobilie wurde ca. 1968 in massiver Bauweise erstellt und regelmäßig und fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft instandgehalten bzw. modernisiert. Zusammen mit dem Anschluss ans Fernwärmenetz besteht somit kein Instandhaltungsstau. Somit zeigt sich das Investment zukunftssicher und werthaltig. Zudem profitieren Sie und ihr Mieter von dem relativ niedrigen Wohngeld.Die Wohngeldkosten belaufen sich derzeit auf ca. 157 €. Hiervon sind ca. 55 € laut Wirtschaftsplan nicht umlagefähig. Der Mieter leistet aktuell eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten von ca. 130 €. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sind auf ca. 500 € zzgl. Nebenkosten monatlich bzw. 6.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausreichend öffentliche Parkplätze finden sich rund um das Objekt, es wird kein Stellplätz in der Tiefgarage mit verkauft.
