Kaufpreis 299.000 €
90473 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Eigennutzer, Kapitalanleger, Erste Familienwohnung, Paaren, Familie mit Kinder Objekt Willkommen zuhause!In dieser charmanten Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses werden Sie sich sofort wohlfühlen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 von der renommierten Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) in massiver Bauweise errichtet und ist perfekt in die grüne Umgebung des begehrten Stadtteils Nürnberg Langwasser eingebettet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.550 m² gelegen, bietet es die ideale Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Die pulsierende Innenstadt ist von hier aus schnell und bequem erreichbar.Diese ca. 90 m² große Wohnung strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Der Grundriss wurde im Laufe der Jahre angepasst, kann jedoch mit geringem Aufwand in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Ein alternativer Grundriss ist im Exposé enthalten, und der Umbau wurde im Kaufpreis berücksichtigt. Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken heißt Sie herzlich willkommen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigen Parkettböden lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Der separate Kochbereich wartet auf eine neue, moderne Einbauküche. Der Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet, lädt zu geselligen Mahlzeiten ein, während der Wohnbereich eine Oase der Entspannung darstellt.Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken benötigt lediglich eine Schönheitsreparatur, während eine separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet. Die durchdachte Aufteilung sorgt für gemütlichen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die ursprüngliche Loggia wurde in die Wohnung integriert, wodurch die Wohnfläche erweitert wurde. Die ca. 6 m² große Terrasse bietet entspannte Stunden im Freien, umgeben von schönem, eingewachsenen Grün und einem schattenspendenden Baum.Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Besonders erwähnenswert ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Keller und den Tiefgaragenstellplätzen ermöglicht. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen Fahrradraum, zwei große Trockenräume und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und einem Bügelgerät zur gemeinsamen Nutzung.Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre funktionale und geschickte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre einzigartige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit großzügigen Grünanlagen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
