Kaufpreis 415.000 €
74523 Schwäbisch Hall
Zimmer 9
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 9
Größe: 243 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Wohnhaus erstreckt sich über ca. 243 m² Wohnfläche und bietet verschiedene Möglichkeiten für Eigennutzung oder Vermietung. Die clevere Aufteilung über drei Stockwerke macht das Haus ideal für flexible Wohnkonzepte.Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer aus gelangen sie jeweils auf den sonnigen Süd-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Diese Wohnung samt Dachgeschoss wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von aktuell ca. 59 m² bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zurzeit bilden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss eine Wohneinheit. Das Dachgeschoss könnte aufgrund des abgetrennten Treppenhauses problemlos durch die Ergänzung von einem Badezimmer und einem Kochbereich zu einer separaten kleinen Wohneinheit ausgebaut werden.Das Untergeschoss umfasst eine schöne 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ansprechende Räume, die alle Zugang zur großen Südterrasse haben. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie einer geräumigen Essküche mit genügend Platz für einen Esstisch runden den Wohnkomfort ab.Zudem stehen im Untergeschoss ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Dusche sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Ums Haus erwartet Sie für Ihre Außenativitäten ein großer Garten mit einladenden Grünflächen, eine überdachte Pergola sowie ein Gewächshaus. Zudem steht Ihnen eine unterkellerte Doppelgarage mit elekrtischen Garagentoren für Ihren Fuhpark und allerlei Gerätschaften zur Verfügung. Zusammenfassend sind besonders die flexiblen Wohnkonzepte hervorzuheben, die durch die Kombination der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung entstehen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, wodurch die Immobilie zusätzliche Renditemöglichkeiten eröffnet. Die bereits vermietete Einliegerwohnung garantiert ein sicheres Einkommen, und der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Könnte Ihnen all das gefallen? Prüfen Sie gerne sorgfältig vorab die Gegebenheiten mit unserem virtuellen 3D-Rundgang. Wir freuen uns anschließend auf Ihre Kontaktaufnahme!
