Kaufpreis 921.500 €
40699 Erkrath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 921.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Erkrath-Hochdahl.Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.637 m² und verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG, die beispielsweise zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.Das Gebäude wurde teilweise renoviert und verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Diese wird aktuell mit Gas betrieben.Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit, weitere Optionen auszuüben.Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann den beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.Das Objekt ist somit ideal für Investoren und Bauträger.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Gebäude und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
