Warmmiete 1.290 €
21339 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Frei ab: 28. Februar 2025
Warmmiete: 1.290 €
Kaltmiete 1.290 €
Zimmer: 3
Größe: 55 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im charmanten Altbaustil der Gründerzeit mit hohen Decken ist der ideale Ort zum Wohnen und Arbeiten in Lüneburg. Die Wohnung liegt in einem Mischgebiet, von dem aus man in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad entlang des schönen Flussweges in die historische Innenstadt oder zum Bahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr gelangt. Die Lage besticht durch eine gute Anbindung mit Bahn und Auto nach Hamburg.Zu der 55 qm großen Wohnung gehört ein schöner Hinterhofgarten zur alleinigen Nutzung und ein 35 qm großes Atelier im Nebengebäude, das sich hervorragend als Künstleratelier oder als Arbeitsraum für kreative Arbeiten eignet.Wir suchen ausdrücklich Mieter, für die das Atelier ein wichtiger Vorteil ist und die auch den Garten so nutzen und pflegen, dass er in seiner jetzigen Form erhalten bleiben kann. Darüber hinaus würden wir Mieter bevorzugen, die das gesamte Grundstück des Mehrfamilienhauses pflegen wollen und ggf. auch kleinere Instandhaltungsarbeiten übernehmen können. Dies würden wir natürlich im Mietpreis entsprechend berücksichtigen. Raumaufteilung Die Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt: Das Wohnzimmer ist mit einem großen, antiken Esstisch sowie einem Holzkamin ausgestattet, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt.Das Schlafzimmer verfügt über ein Kingsize-Doppelbett (180 x 200 cm) und einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer mit Mezzanine eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder auch als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Apartment verfügt über 2 Badezimmer. Das kleine Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das größere Bad befindet sich im Untergeschoss und ist mit einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Über die gut ausgestattete Küche im Landhausstil gelangt man über eine kleine Veranda in den schönen Hinterhofgarten, der liebevoll in eine kleine Oase verwandelt wurde. Dieser verfügt mit 2 Feigenbäumen, einem Kirschbaum, einem Kiwibaum sowie vielen Kräutern über einen wertvollen Pflanzenbestand. Durch den Hinterhofgarten gelangt man auch in das zum Atelier umgebaute Nebengebäude. Der Anbau ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen. Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Keller der Wohnung, wo den Mietern weitere Nutzflächen zur Verfügung stehen. Fahrräder können in der Fahrradgarage sicher und trocken abgestellt werden. Das Gebäude ist mit einer 12 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Wohnung mit günstigem Ökostrom versorgt, wovon die neuen Mieter profitieren können. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Nach Absprache können aber auch Möbel entfernt werden, wenn der Wunsch besteht, eigene Möbel mitzubringen.
