Kaufpreis 479.000 €
58119 Hagen
Zimmer 11
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 11
Größe: 264 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete, gepflegte Dreifamilienhaus mit 4 Garagen aus dem Baujahr 1906befindet sich in einer Nebenstraße auf einem rund 256 m² großen Grundstück in Hohenlimburg- Elsey. Seit 2018 wurden erhebliche Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro liegt auch ein genehmigter Bauantrag vor, der den weiteren Ausbau des Dachgeschosses sowie die Neuerrichtung einer Balkonanlage ermöglicht.Die zwei Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 90 und 96 m² Wohnfläche wurden schon modernisiert und verfügen über 3 Zimmer und jeweils 1- 2 Balkone, die Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen kleinen Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern ist rund 78 m² groß und noch nicht modernisiert. Mit dem weiteren möglichen Ausbau und den zusätzlichen ca. 54 m² Wohnfläche,könnte hier eine sehr große Wohneinheit geschaffen werden. Über das gepflegte, Holztreppenhaus mit neuer Hauseingangstür erreichen Sie die Wohnungen und den Kellerbereich. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß sind gleich geschnitten und bieten Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon, eine Ankleide mit Balkon bzw. Zugang zum Garten und ein neuwertiges Tageslichtbad. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine sehr schöne, große Einbauküche.Die Wohnung im Dachgeschoss wurde noch nicht renoviert. Im Zuge des Ausbaus des Spitzbodens könnte hier auch der Grundriss in ein offenes Wohnkonzept umgewandelt werden.Sämtlich Pläne zum Bauantrag liegen hier vom Architekturbüro vor. Im Kellergeschoss liegen die Mieterkeller, der gemeinschaftliche Waschkeller sowie die Versorgungsleitungen.Weiterhin vervollständigen 4 gut vermietete Garagen und Stellplätze davor dieses Angebot.Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, freuen wir uns sehr auf Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
