Kaufpreis 324.900 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 6
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 324.900 €
Zimmer: 6
Größe: 138 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schön anzusehen ist es, dieses gepflegte Fachwerkhaus (kernsaniert 1987) mit 2 Wohnungen, großer Gewerbefläche und "riesiger" Dachterrasse im Herzen von Hann. Münden. Die Ladenfläche im Erdgeschoss mit über 135 m² Präsentationsfläche (+ 28 m² Kellerfläche) wird aktuell von einem langfristigen Mieter (Landkreis Göttingen) genutzt und wurde im letzten Jahr zu diesem Zweck umfassend modernisiert. Im ersten Obergeschoss gibt es eine ca. 46 m² große 1 Zimmer-, Küche, Bad-Wohnung. Eine große, gut aufgeteilte 3 Zimmer Maisonettewohnung mit knapp 92 m² Wohnfläche, Küche und 2 Bädern erstreckt sich über das 2te Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie eine über 100 m² große Dachterrasse mit Blick auf die historischen Wallanlagen - ein Plateau, das zum Verweilen einlädt. Das attraktive, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 240 m² großem innerstädtischen Grundstück und ist auch von der Rückseite über die Straße 'Am Plan' direkt anfahrbar. Hier gibt es zudem 2 zur Immobilie dazugehörige PKW-Stellplätze - eine Seltenheit in der Innenstadt. Beheizt werden alle Wohnungen durch moderne Gas-Etagenheizungen, haben isolierverglaste Holzsprossenfenster und sind nahezu vollständig mit Laminatfußböden ausgelegt. Die Immobilie, die 1987 komplett saniert wurde, wurde auch in den letzten 3 Jahrzehnten immer weiter bedarfsgerecht modernisiert (neue Gasthermen, neue Fußböden und andere wertverbessernde Maßnahmen) und befindet sich daher in einem ordentlichen baulichen Zustand, der auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit sichert. Aktuell sind alle Einheiten vermietet (insgesamt 1.480€ NKM + 30€ Stellplatz) und erwirtschaften eine Rendite in Höhe von über 5 Prozent bezogen auf den Kaufpreis. Also eine solide Wertanlage mit Steigerungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns, bestmöglich über den Kontakt-Button dieses Immobilienportals (mit Angabe einer gut erreichbaren Telefonnummer).Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.Wir freuen uns auf Sie!
